“认房不认贷”是指银行在房屋贷款审批过程中更注重抵押物的价值而并非借款人的信用记录和收入情况，即借款人无论信用还是收入如何，只要房产用于抵押能够满足银行的要求，就能获得贷款。这种贷款方式风险较大，如若借款人无法按时还款，银行将直接拍卖抵押的房产以进行还款。
一：认房不认贷什么意思
认贷不认房意思：指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场
还包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
扩展认房不认贷：
买房不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
认房认贷的具体解释如下：
1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。
2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。
若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。
而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
二：认房不认贷什么意思2023
杭州购房及落户政策2022，杭州落户可以直接买房吗？
最近有朋友问我现在是不是在杭州落户就可以买房了？根据今年发布的购房政策，现在只要在杭州落户，就可以买房，但是，只能买二手房，购买新房的条件，还是要落户满5年或者落户后连续缴纳2年社保，才能在限购区买新房。下面就位大家详细介绍一下目前杭州最新的购房政策，以及落户方式！
杭州购房落户政策2022
三：上海什么时候认房不认贷
首套房的好处是很多的，昨天发了一篇首套房的好处，发现很多人购房者都很
如果认定为首套房，那么在贷款方面是有两个好处的，一、现在的房价这么贵，一套房动辄就是上百万，如果是首套房那么只需要首付三成就可以买，如果是二套房至少需要首付四成，也就是40万，很多大城市二套房首付都是六成，所以首套房最低首付三成是对购房者来说很有利的；二、现在全国大部分地方的贷款利率都有上浮，基本上现在上浮均值在15%左右，这是首套房，如果是二套房，那么利率上浮更高，也就说首套房的利率是最低的，不管是上浮还是折扣，都是低于二套房的。现在我们再来说一下认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别。
认房又认贷：意思就是如果购房者名下被查出有房，就会认定为二套房，如果有贷款记录，也会被认定为是二套房。注意：是房贷记录，意思不管房贷有没有结清，只要买房贷过款就会认定为二套房。
这个政策对曾经贷款买了房的购房者影响最大，因为之前没钱贷款买了房，现在有点存款了想要改善居住环境，这种情况不管他们是否将第一套房卖出，再买房都会被认定为二套房。
认房不认贷：意思就是只看名下有没有房，不管有没有房贷记录，也就是说只要证明自己名下没有房产，那么买房就可以按照首套房贷款和享受首套房的利率，如果自己名下已经有一套房，那么不管有没有贷款记录，都还按照二套房执行。
这个政策对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
认贷不认房：意思就是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
这个政策对于有一套房贷款又结清的家庭很有好处，不用卖房，再次买房贷款也算首套房。
通过这样解释大家懂了吗？为什么会有三种不同的政策呢？是因为这种政策是因城而施的，所以每个地方的政策不一样，比如成都的政策就是认房不认贷，北京等地就是认房又认贷，所以大家可以咨询自己当地的政策，一般找中介问一下就知道了。
重点：因为提出这些政策的时候也存在疑问，就是有无房屋的认定，因为现在大部分城市都是没联网的，所以一般查房都是查所在城市，其他城市的房产是不查的，所以具体的就可以咨询当地的中介。
