1.在办理贷款，之前你应该先去银行了解你的个人情况，并检查你的个人信用信息是否符合贷款的办理条件。在这个过程中，银行会对贷款，人进行各方面的考察，然后根据贷款的实际情况确定贷款的额度2.在确认你在贷款，符合条件后，你应该与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备好我的身份证、户口簿和房屋预售合同等贷款，所需的材料。如果贷款人结婚了，你也应该带上结婚证。3.带上准备好的材料到银行办理贷款贷款人在房贷，有三种方式可以选择分别是商业贷款，公积金贷款和混合贷款贷款人可以根据个人需求选择一种。如果贷款人结婚，在签署《贷款协定》时，需要和他的妻子将一起在场。4.签署贷款协议后，连同材料一起交给银行经办人员。经办人员会将贷款人的材料送相关部门审核。如果是贷款的住房公积金，材料也要交给当地的管理住房公积金部进行审核。5.经有关部门核实后，银行批准贷款。开发商拿到房款后，贷款人只需要按月还款，贷款买房的流程到此结束。 1.18-60周岁的自然人(港澳台及外国人也可)。2.有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加上贷款申请年限不应超过70岁。4.有要求贷款银行提供的购买、建造和大修房屋的有效合同和协议等证明文件5.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。6.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 1.用好公积金由于贷款的公积金利率相对优惠，所以对于每个月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金是非常重要的。目前客户申请公积金的贷款金额一般不超过总房价，的80%且最长贷款期限为30年；商业贷款额度(大于90平方米)不超过总房价，的70%，最长30年贷款；单套自住住房建筑面积小于90平方米(含90平方米)，根据客户征信，目前贷款最高不超过房价；的80%，组合贷款可贷额度为公积金和商业贷款，之和，不超过总房价的70%2.通过多方比较选择银行。不同的商业银行有三个方面的选择：首付比例、贷款期限和贷款利率。对于不同的客户群体，他们都有相应的个人贷款计划。一些商业银行提供转按揭的服务，在这些银行办理了个人住房贷款的客户也可以将其住房贷款业务转到更合适的银行。3.利率优惠的综合衡量利率是房贷最重要的价格因素，近年来，许多商业银行推出了固定利率的个人住房贷款服务，使购房者能够根据自己对未来某一阶段利率趋势的判断，选择固定利率的贷款或浮动利率的贷款。而且大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款可以灵活转换。4.按时还款，避免罚息。对于客户来说，在办理房贷后，确保每月按时还款是非常重要的。一旦因疏忽或其他原因还款逾期，需要不仅要向银行支付罚息，还会影响他的信用记录，这种损失在经济上远远无法挽回。因此，在办理个人住房贷款，时，借款人必须从长计议，审慎考虑自己的还款能力。
