房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，亚通股份 600692怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，亚通股份这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个不小的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，开发流程主要是：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。

小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

根据数据能够看到，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较强劲的状态。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）亚通股份个股分析

一、亚通股份公司基本情况

你关注的这支亚通股份600692，总市值亿元。

上海亚通股份有限公司在1993年时正式成立，其实就是崇明唯一的国有控股上市公司，始终致力于经营沪崇苏水上车客运输业务开拓，但是，该公司在2010年6月的时候在国有大股东全力帮助下顺利完成资产置换，逐步将水上车客运输业务完全剥离掉了。经过八年多的调整和优化，公司的转型发展前进顺利迈出了最为坚固的步伐，目前公司的主要业务为房地产开发、通信管网施工及运维、建筑钢材贸易。

截止至交，亚通股份公司现有15家全资、5家合资子公司、参股企业4家；储备农业用地2650亩，投资性房地产及物业44658平方米。并且，长期致力于崇明世界级生态岛建设，亚通股份公司始终占据着新的历史起点，以一个全新的面貌走上新的发展道路。

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二、亚通股份产品分析——业务具有专业化优势和品牌效应

营业收入方面，公司主要经营业务为品住宅和保障房开发。

在城乡建设这一部分，上海亚通置业发展有限公司是上海亚通股份有限公司的全资子公司，建立于2003年6月，用了5008万元注册，具备房地产开发企业二级资质，同时也成为了崇明区文明单位。

该子公司掌有一支业务精、素质高、管理严的房地产开发专业团队，不仅多次在“上海市住宅建设实事立功竞赛”中荣获“记功个人”，而且多次在“上海市住宅建设实事立功竞赛”中荣获“优秀团队”。公司的宗旨之一是追求经济利益，更具有社会责任意识的担当！”的企业宗旨，已成功开发“海岛星城”“江海名都”“亚通·水岸景苑”“玉麟名邸”项目，这些项目荣获了上海市“上海市优秀住宅金奖”“上海市优秀住宅规划建筑奖”“上海市优秀住宅中小房型设计奖”“上海市优秀住宅节能环保奖”“四高小区”等奖项。

此外，亚通股份公司目前正在开发建设的项目有崇明城桥商品房2号地块项目、奉贤南桥基地大型居住社区市属保障房14-09A-02A地块和15-20A-05A地块项目。

三、亚通股份运营分析——做强传统优势业态，培育发展新兴产业

可根据我们调研情况了解到，我国房地产市场宏观调控政策的主基调仍然是围绕“房住不炒”，为了可以顺利的实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标，行业发展逐步由杠杆驱动转变为运营驱动，从增量的发展模式转变为质变的增长模式，

因此，不断的将亚股份公司现在还存有的业务结构进行加强和优化，不断加强内部控制，逐步加大人才培育和引进，主要围绕着国家和地区的产业政策导向，紧紧扣着崇明世界级生态岛建设大局，积极向水环境治理、生态农业、清洁能源等领域开拓业务，循序渐进的将公司改造成具有以下两个优势的企业，自身核心技术和运作能力。

从公司的传统优势业态可以看出，亚通股份公司的措施有以下几个：第一，便就是房地产业务需要高质量带动着存量项目开发，堡镇专门设置有安置房25号地块，力争提前逐步竣工，提前开展交付，同时要精细化管理，狠抓质量，确保交付高品质的安置房；第二点，就是抓住通信工程业务的发展机会，对崇明三大通信运营商之间拥有的合作优势进行持续保持，全力参与到运营商的建设和改善中，建设数字化通信基础设施、改善新网络覆盖，依靠这个基础，积极拓展乡镇及社会业务，将通信业务体量等做大。

此外，亚通股份公司也会培育发展新兴产业，包括绿色能源项目，即加强对光伏、双碳经济、节能环保等产业的探索。便直接可以以亚岛新能源科技有限公司作为立足点，
进而按照市发改委所正式提出来的分布式光伏试点工作要求，充分结合公司在崇明本地的业务渠道，加强各个乡镇光伏资源的拓展。

四、亚通股份财务分析——受到项目交房影响，公司短期营收有所增加

亚通股份发布2022一季报。

报告显示，2022第一季度公司实现营业收入约2.63亿元，同比增长38.32%；归属于上市公司股东的净利润约290万元，同比减少24.35%。

财务指标变动的原因为：

营业收入增加可以说主要就是因为奉贤14、15单元经适房交房增加营收所致；奉贤14、15单元经适房毛利较低致使结转的成本占比较高进而导致了营业成本的增加；净利润减少是因为报告期房地产业务产生的利润下降。

从2022年一季来分析，我们整理出了一些相关于亚通股份的主要财务指标表现：

盈利能力：

亚通股份盈利能力变强了。属于一年中高位。

成长能力：

亚通股份在成长能力这方面保持稳定状态。身处位置为一年当中的低位。

偿债能力：

亚通股份在偿债能力方面有所增强。所在位置是一年中高位。

运营能力：

亚通股份的运营能力保持着稳定发展。

现金流：

亚通股份的现金流能力较去年明显改善。处于一年当中相对来说的较高位。

其间，逐渐开始增强的销售回款实力，现金运营指数变得比以前低了，收益的质量也开始逐渐下降。

排雷分析：

六大排雷指数无异常，财务爆雷风险呈现不明显。

财务分析表明，公司的运作整体上是健康有序的。

五、亚通股份今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

亚通股份的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

亚通股份买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

亚通股份成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和亚通股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。