住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，把握行业调整后的机会，迎来更广阔的发展空间。

最近不少股民朋友都在公众号问我，ST泰禾 000732怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，ST泰禾这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程主要是：拿地→委托建筑公司施工→销售。

趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现如今我国住宅目前需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区进行分析，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较强劲的状态。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）ST泰禾个股分析

一、ST泰禾公司基本情况

你关注的这支ST泰禾000732，总市值亿元。

泰禾集团股份有限公司是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的大型知名上市公司。公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。公司的主要产品以泰禾“院子”、“大院”系列为核心品牌的高端住宅地产产品，以“泰禾广场”“泰禾新天地”“中央广场”为核心品牌的商业地产产品，品牌在全国范围内的影响力不同凡响。

公司认真贯彻着“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，项目主要围绕着以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角以及福建的福州、厦门等主要经济发达区域，并渐渐扩大到二线省会及核心城市。

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二、泰禾集团产品分析——住宅地产和商业地产业务优势明显

先分析下营业收入，公司的收入主要来源于住宅地产和商业地产的开发及运营。

住宅地产业务上，公司拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品。其中，“大院系”准确来说泰禾打造的又一个标杆性产品线，并且选址城市核心地段。该产品所有建筑以入口轴线呈对称排布，形成超大楼间距，为景观预留相对来说最大空间，打造有关于城市山林的概念，同时配置泰禾 教育、医疗等全生命周期服务持续落地，超五星私家会所、金钥匙管家酒店式物业等，与此同时提供专属高定服务。

公司的住宅地产业务最先提出并严格遵循“文化筑居中国”的品牌理念，形成业内公认的中式院落文化中高端住宅产品引领者，顺利打造院子IP，以“做精品、造好房”的精品理念与实践已获得了广大客户一致好评。

从商业地产业务来看，泰禾广场是公司旗下的标杆产品，拥有购物中心和步行街双商业中心、一站式和24小时立体消费航母、五星酒店和高端写字楼多维商务空间、地标级建筑外形、全方位服务5大独有产品特色。

公司的商业地产业务把传统建造工艺作为基础结合现代施工工艺工法，对产品不断加以完善，通过对中国传统文化和传统建筑精华的持续提取并生活化，形成了模仿与复制都很难的独特优势。

三、泰禾集团运营分析——巩固核心主业，积极开拓项目运营

根据我们调研得到的情况，公司继续把房地产业务作为核心，抓销售促使回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极处理债务上的问题。公司将积极助力引入战略投资者事宜，持续优化股权结构，进一步完善公司治理，更好地改善公司流动性问题。同时，公司将运用多种方式继续提升管理水平，对项目的管控进行加强，多加关注于人才方面的培养，为公司后续经营发展持续提供动力。

有关于项目运营上，公司进一步探索房地产产业链布局，主要是依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场。公司运用多种方式寻求、建立符合中国市场需求的长租公寓新模式，筑建现代、智能、绿色、健康的高品质生活，将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群青睐的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。2021年，厦门湾泰禾寓拥有240套公寓，北京大兴泰禾寓首批400套公寓，北京公馆首批约20套公寓、均已成功开业运营，东莞泰禾新天地项目正在进行筹备。

从公司运营的角度上可以看出，泰禾集团高度重视并且聚集房地产领域，把解决债务问题解决掉；同时，加大推进项目运营进度的力度，对于推动公司高质量发展非常有利。

四、泰禾集团财务分析——业绩短期承压，债务结构持续优化

泰禾集团公示2022年一季度报告。

据资料显示，2022年第一季度，公司实现营业收入约2.5亿元，同比下滑38.4%；实现归属于上市公司股东的净利润为-4.05亿元，同比下滑14.16%。

影响公司业绩的主要原因是：受房地产调控政策持续以及融资环境有一定的收紧等因素影响，公司房地产项目推盘节奏一步一步放缓，面临的去化压力比较大，并且主要是由于公司自身债务规模庞大等问题使得公司短期流动性出现困难，直接造成项目建设周期延长，出现延期交付现象，会对业绩造成影响。

但是，公司正在使出全力推动债务重组的问题，积极处理债务上的问题。除此以外，公司大力宣传“复工复产、重塑信心”，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，提高在市场上的信心，推动公司可持续健康发展。

从2022年一季报可以看出，泰禾集团主要有以下几个财务指标表现：

盈利能力：

泰禾集团进一步提升了盈利能力，主营获利能力大不如前，企业经营效益加重亏损。

成长能力：

泰禾集团成长能力有显著的提升，在经营业绩上承受的压力较大，企业成长潜力受到压制不再上升。

偿债能力：

泰禾集团偿债能力提升显著，无法及时偿还债务的风险较为明显，短期偿债能力承压极大。

运营能力：

泰禾集团运营能力改善明显，在应收账款与流动资产的周转上均需要对速度加以提升。

现金流：

泰禾集团现金流能力相较于之前来说有所提高，现在处在一年中高位。

其中，提升了资金利用效率，公司销售回款能力越来越低。

排雷分析：

从财务分析来分析，公司现金短债比是0.06，带息债务占全部投入资本具体数值的86%，现金保障水平很弱，有较大的偿债压力。公司其余指标都是比较正常的，暂未看出什么明显的爆雷风险。

五、ST泰禾今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

ST泰禾的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

ST泰禾买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

ST泰禾成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和ST泰禾的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。