房地产服务行业在我国国民经济中的地位比较高，其发展走向不仅与房地产产业结构演化走向关联密切，并且还和城市转型的方向关联密切。

最近不少股民朋友都在公众号问我，中天服务 002188怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，中天服务这支房地产服务板块的热门股。

（一）房地产服务行业分析

一、从基本面看房地产服务的投资逻辑

你们首先要知道什么是房地产服务？
提起地产服务行业，也就是说是为地产提供服务的行业，其中包括了研发、规划、设计、物业管理以及评估等，在“房住不炒”的情势之中，物业管理领域，对于地产服务行业是最有看点的。

下面给大家从行业空间和行业集中度提升来分析下房地产服务行业的投资逻辑：

★行业空间

1.进而随着放管服的持续推动，以及城市服务概念的渐渐兴起，越发多的非住宅领域市场空间逐渐获得了释放，地产服务行业服务的领域很大程度上不断增加了起来。

2.地产服务行业积极参与城市治理，通过不懈努力，终于从“社区”基础单元到“乡镇片区”，再深入到“城市新区”，延伸服务半径，扩大服务范围。

★行业集中度提升

房地产企业正逐步积极有效地进行着分拆地产服务里面的物业企业上市，大规模的提升和区域布局的扩大是可以通过收、并购的不断推进完成， 对市场集中度的上升起到了促进作用，龙头企业盈利能力进一步提升。

综上，得益于行业集中度的提升以及行业空间不断地扩大起来，地产服务行业特别是物业管理领域将迈入稳定上升阶段。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产服务后市走势

盘面基本情况

房地产服务行业

截止收盘，房地产服务指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）中天服务个股分析

一、中天服务公司基本情况

你关注的这支中天服务002188，总市值亿元。

巴士在线股份有限公司，简称巴士在线，公司前身为嘉善嘉联电子厂成立于1992年，是国内可以说最早从事通信电声器件的研发以及生产的专业厂家。

巴士在线旗下包括移动媒体、移动视频、网生社区、移动智能在内的四大板块相互协同发展，意在成为中国乃至世界有亮点的优秀网络传媒企业。

巴士在线股份有限公司主营业务为物业管理服务。主要服务为物业管理及综合配套服务。

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二、巴士在线产品分析——拥有全过程管理服务体系、搭建产业网络

营业收入方面，物业管理及配套服务、案场服务、贸易业务、电子元器件销售是巴士在线主要经营的产品。

巴士在线不仅具备从业务拓展到中后台支撑的全过程管理体系，还具备服务标准化体系，专业化管理团队方面，是扎实稳定的，同时，持续稳固和持续深化与现有客户合作的前提之下，
科学的制定了非常专业的市场化营销制度，加大力度积极开拓物业管理及配套服务业务。

同时，公司能够充分发挥物业管理业务的优势，在日常服务业主的过程中采取措施与业主建立多方面的联系，主要针对业主的差异化发展的真正需求，为业主提供家政服务、社区团购、车位经纪等多方位的配套增值服务。

巴士科技主要发展方向为公交移动电视媒体广告运营和移动互联网营销业务，通过搭建A网（CCTV 移动传媒巴士在线自主运营的公交移动频道）和B网（巴士在线与各地公交移动电视代理运营的公交电视网络），正式成立起来了我国规模最大的公交移动电视平台，目前A网已经覆盖北京、上海、广州、深圳等23个主流消费城市。

三、巴士在线运营分析——改善资产质量、业务合理扩张

根据我们的调研获得的信息显示，为了能够更好地来维护公司和全体股东的利益，在间接控股股东中天控股集团有限公司和控股股东上海天纪投资有限公司的鼎力支持下，2021年5月巴士在线关联方中天美好集团将其合法持有的中天美好服务100%股权无偿赠与公司，中天美好服务的主营业务为物业管理，根据《国民经济行业分类标准》所处行业为“K7020物业管理”。

公司受赠资产中天美好服务100%股权于2021年6月4日完成了工商变更登记手续，成为公司全资子公司，成功纳进到上市公司的合并报表范围。本次赠与工作完成后，上市公司从事的主要业务变更为物业管理服务，物业管理业务具备有轻资产和现金流强劲的特征，完全符合上市公司将来业务发展道路方向，直接可以不断改善公司的资产质量，把公司的持续经营能力全面增强起来，对于上市公司和全体股东的现实利益及长远利益统统都能够满足。

另外，巴士在线便可以直接通过合理的区域布局，持续加快速度开展着外延扩张、
全力以赴提升起来区域内项目的布局密度，同时通过科技赋能传统物业服务，全力以赴塑造出信息化服务以及管理平台，并不断的促进公司方面进行有效的协同管理，从而使得公司顺利地达到降本增效的作用，对公司整体效益的高速增长颇有益处，增强公司的核心竞争力。

四、巴士在线财务分析——业绩预增

巴士在线在2022年发布的一季度业绩公告。

公司2022年一季度营业收入为64,922,697.03 元，同比增长42.95%；归属于上市公司股东的净利润为34,353,275.99元，同比增长153.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7,330,358.26元，同比增长216.44%。

业绩变动原因为：

主要系公司管物业方面的规模发生增长，收入提高所致；主要系公司物业服务开展新零售业务收入增长所致等。

根据2022年一季报，我们对巴士在线的主要财务指标表现进行了总结

盈利能力：

巴士在线盈利能力相较而言比较弱，相对来说位于一年中高位。

成长能力：

巴士在线成长能力没有之前好，排在一年中的中高位。

偿债能力：

巴士在线偿债能力仍然保持稳定状态，排在一年中的高位。

运营能力：

巴士在线运营能力依然维持在稳定位置，处于一年中相对平均的位置。

现金流：

巴士在线现金流能力好好的维持在稳定位，处在一年中平均位。

其中，公司现金回收质量保持着高水平，但仍然存在着一个局面——销售占用资金。

排雷分析：

六大指标全部正常，没有明显的财务爆雷指标。

从以上财务分析来看，公司的运作整体健康有序。

五、中天服务今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

中天服务的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

中天服务买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

中天服务成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产服务板块和中天服务的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。