房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，三湘印象 000863怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，三湘印象这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程主要是：第一项工作是拿地。第二项工作是委托建筑公司施工。第三项工作是销售。

下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，现如今我国住宅的供给依旧小于需求。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，受益于中西部地区城镇化和住宅需求强劲，在住宅供给没有需求多的环境下，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）三湘印象个股分析

一、三湘印象公司基本情况

你关注的这支三湘印象000863，总市值亿元。

三湘印象股份有限公司主要从事房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务。主要经营产品为商品住宅，适当开发写字楼、商业、酒店式公寓等产品。公司在房地产领域，主要以房地产开发为主业，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。子公司观印象主要是经营文化旅游演艺的策划、创意和制作这类业务，被称为当时国内旅游演出创作和版权运营机构对比中最出名且更胜一筹的其中一个。三湘印象目前的业务重心落在文化旅游演艺中的山水实景演出和情境体验剧上。

另外，公司在其开发完成的项目当中，获国家绿色建筑创新奖1个，国家绿色三星项目5个，国家健康三星项目1个，国家绿色二星项目3个，三湘印象获评“2021上海民营企业百强”、“2021上海服务业企业100强”、“2021上海民营服务业企业100强”、“2021上海百强成长企业50强”。

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二、三湘印象产品分析——公司两大业务齐头并进，拓展“文化 地产”双主业的内涵与增长空间

营业收入上，公司收入主要来源于房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务等主要经营业务。

公司主营的文化和地产这两大业务领域，“加快文化产业的进程”是公司发展的一大战略，房地产业的发展保持不动荡，促进两大产业相互扶持共同发展”的战略，驱动力由内容、产品革新构成，加速文化产业扩展步调，促使绿色地产共同发展，不停加强产品升级和科技创新，拓展双主业的内涵与增长空间，双主业就是“文化 地产”。

从地产业务方面来分析，公司将绿色建筑开发视作发展宗旨，成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，持续增加投入量，从之前的“绿色科技建筑技术集成商”完美升级成为如今的“绿色智能生活服务商”，现已成为国内绿色科技地产业务佼佼者企业，同时也是房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。

从文化业务方面来看，公司把观印象作为首要的营业平台。拿观印象为对象创造国内高端文化旅游演艺平台，文化演艺产品一种可概括为山水实景演出类，另一种则概括为情境体验剧类，设计出了“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。并且，观印象设定了“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”的远大目标，全心投身在对文旅演艺的策划、创意制造及投资业务上面，且当下处于国内文化演出编创和版权较为顶级的运营机构之一。

三、三湘印象运营分析——积极推进绿色地产业务引领传统行业转型升级，使公司加速稳定发展

从调研结果来看，
一方面，公司作为国内绿色科技地产头部企业，公司始终秉承着“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，经过打响公司现有品牌的形象知名度，已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。并且，公司旗下的多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“优质工程奖”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等，是我国绿建领域企业的天花板。其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。

另一方面，公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为奋斗目标，从而直接可以以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，是其中一个国内文旅演出创作和版权运营机构。

并且，公司以一个大众影响作为中国旅游文化演艺板块的领先者、绿色科技地产的领先品牌，不仅通过原创的高质量文化艺术作品，为区域经济的繁荣和发展做出贡献，还主要借助于不断创新的绿色地产业务，逐步来成功引领传统行业转型升级优化，多层次地满足人民群众日益增长的美好生活需求，在金融和社会变化中呈现企业价值，有利于公司快速发展。

四、三湘印象财务分析——受疫情影响业绩下滑，但公司积极推进业务的市场份额比，有望尽快实现稳定经营

通过三湘印象发布的2022年一季度业绩公告能够看得出来。

根据公告所显示的，公司主营业务收入14500万，同比下降86.45%；归母净利润-2762.76万，同比下降138.31%；扣非净利润-2332.54万，同比下降134.45%；

业绩变动原因为：

因为受到了疫情的影响，公司在房地产销售和收款方面遇到了一些困难，线下筹资活动较为困难所导致的；但公司积极推动公司的两大主营业务，同时，在两大主营业务上整体来看占据市场一定份额比例，稳定经营的经营情况有望尽快实现。

根据2022年一季报，我们对三湘印象的主要财务指标表现做了总结分析，主要有下面这些：

盈利能力：

三湘印象盈利能力比去年一季报强。当前位于一年中相对低位。

成长能力：

与去年一季报对比之后，发现三湘印象成长能力相对来说比较稳定。排在一年中相对低位。

偿债能力：

跟去年一季报进行比较，三湘印象偿债能力降至更低水平。等同于一年中低位水平。

运营能力：

在与去年一季报相比之下，三湘印象在运营能力方面有所削弱。处于一年中的较低位置。

现金流：

和去年一季报相对比，三湘印象运营能力在削减。在一年里位于中高位。

其中，公司对资金的运用效率变得更好，销售回款能力明显在短期之内出现恶化。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司由于疫情影响业绩呈现下滑的趋势，但公司积极主动的推进业务的市场份额比提高，有望尽快实现完成稳定经营。

五、三湘印象今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

三湘印象的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

三湘印象买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

三湘印象成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和三湘印象的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。