一、房价涨的猛，房地产的股票为什么总是跌！！！
房价是靠政府拍地，开放商捂房，投资者恐慌性追高拉起来的，不打仗的情况下有刚性效应；
股票不一样，是靠市场内资金推动的，炒的是预期而不是现在，资金不看好未来房地产市场所以抛售股票，进而下跌，所以是两个市场，分开来看。
二、房利美和房地美陷入困境对国内A股市场的影响
美国两大住房抵押贷款融资机构--美国联邦国民抵押贷款协会（房利美）和美国联邦住宅抵押贷款公司（房地美）陷入困境，导致美国金融股急挫从而引发股指持续大跌，受美股调整的影响，全球各国的股市也倍受牵连，"两房"危机冲击全球金融市场。
更有媒体报道称中国持房利美和房地美3760亿美元公司债券，其潜在的损失将会给A股市场相关品种带来巨大的杀伤力。
近期市场中尽管维稳的言论不断传出，但美国两大房贷机构的危机使投资者对美次贷危机担忧的加剧，导致全球股市跌声一片，也给刚刚有所恢复的A股市场当头一棒，直接导致大盘反弹夭折，处在二次探底过程中。
同时，周四，六月份的经济数据即将公布，如果公布的数据和市场的预期基本吻合，由于提前得到消化，可能会减缓对股指的影响，投资者可密切关注这一最新的动向。
三、为什么最近几天地产股票一直下跌
国家政策打击的是房地产开发商的囤地涨价，囤房不售和哄抬房价和一些人的短期投机炒房的行为。
对于改善自己住房环境的买房行为，国家是鼓励的。
这只是房地产板块的暂时风险，主力庄家正好可以利用这一机会进行洗盘。
四、房利美的退市
2010年6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。
引发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管。
如今，两家公司股价长期低于1美元，已不符合纽约证券交易所交易规则，退市只是早晚问题。
联邦住房金融局认为，“两房”退市可以避免持续的最低价格水平和股东投资的损失。
房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从纽约证交所退市，正式的退市时间将在2010年7月8日左右。
五、为什么房子涨价房地产股票总是往下跌
其实吧，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关。
基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。
拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在。
由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。
地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。
我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。
07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。
如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。
近期地产股的大幅下跌，固然与新近出台的房产条例有关。
但地产股的价值是毋庸置疑的。
万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍。
回顾过去，展望未来。
08年底金地集团4块多钱，便是在那时被人视为垃圾而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅。
而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人。
目前的地产股是否到底实在不敢说，但越下跌价值肯定是越来越高的.以上答案，根据个人经验分析所写。
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