住宅开发产业在我国国民经济体系中占有重要的战略地位，为我国的GDP做出了很大贡献，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，光大嘉宝 600622怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，光大嘉宝这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业非常大，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，以下是其开发流程：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，现阶段我国住宅需求远大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额增长到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国目前非常注重中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，
在住宅供给没有需求多的环境下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）光大嘉宝个股分析

一、光大嘉宝公司基本情况

你关注的这支光大嘉宝600622，总市值亿元。

光大嘉宝股份有限公司是一家以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务为核心主业的A股上市企业，尽最大的努力成为中国跨境不动产资产管理的先行者。该公司发展潜力巨大并且具有房地产开发企业一级资质，年开发能力超过100万平方米，而且该公司的品牌在长三角地区可以说具有较好的口碑和较强的竞争力，即公司在商业、办公楼、工业物流等领域稳步拓展，拥有长期培育的自有商业品牌“大融城”。

通过2019年时博鳌房地产论坛的中国地产风尚大奖盛典，从中可知，光大安石（系光大嘉宝旗下子公司）获评2019年中国年度影响力房地产基金品牌Top30榜首荣誉。光大安石不仅凭借着优秀的业绩，而且凭借着良好的口碑，从而多年来有获得业内认可及诸多荣誉，连续七年（2015-2021年）蝉联国务院发展研究中心企业研究所等单位联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10” 榜单第一名。

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二、光大嘉宝产品分析——产品具有强大的美誉度和竞争力

营业收入上，不动产资产管理和投资业务、房地产开发业务是公司主要经营业务。

在房地产开发业务上，光大嘉宝公司的开发产品包括商品住宅、商业项目、商务办公项目、生产性服务用房项目、经济适用房项目等，其中梦之湾举例说明下，其住宅商品房项目位于上海市嘉定区菊园新区，占地面积108,082.9㎡（折合162.1亩），总建筑面积238329.5㎡，该项目的景观这块，获得过2014年度上海市“园林杯”优质工程奖的；上海市住房保障和房屋管理局颁发“上海市2014年度节能省地型“四高”优秀小区”荣誉证书;上海市房地产行业协会颁发的第九届“上海市优秀住宅”评选上海市优秀住宅金奖。而光大嘉宝公司的商业项目上海嘉定大融城获得上海市优质工程“白玉兰奖”等奖项；其他项目方面，社会评价的获得也蛮好的。

未来房地产行业会不间断地受到调控政策的影响的原因，光大嘉宝公司方面，除了会把握好市场复苏行情外，针对住宅、公寓等销售类物业的去化速度加快进行推进；另一方面不断加强零售物业、办公物业的精细化运营模式管理工作，持续做好风险的辨识和化解工作。

三、光大嘉宝运营分析——把握不动产新机遇，巩固与发展资产管理业务

从调研得到的情况来看，
从不动产行业投融资角度来分析，在中国经济长期发展预期相对平稳的前提下，不动产作为我们非常好的避险资产，将吸引更多的投资者的高度关注，大宗交易成交额进一步提高的可能性比较大。

因此，光大嘉宝公司将继续坚持稳中求进的工作思路，持续贯彻落实新发展理念，则可以认真把握不动产资管行业发展的新趋势新机遇，持续提升“募投管退”各业务环节专业能力和竞争能力，重点做好旗下在管项目建设、运营及管理三方面的工作，进一步推动公司综合实力迈上新台阶、实现业务的新跨越，加大力度促进公司持续、健康、高质量发展。

此外，光大嘉宝公司将采取措施进一步巩固和发展资产管理业务，加大轻资产业务输出力度，整体来看以管理输出、小股操盘等模式为重点，不断丰富和拓展资产类型，增强公司在不动产资管领域的核心竞争力；与此同时，公司也将加强统筹兼顾工作，优化升级债务结构，针对于降本节支增效工作继续努力，进一步深挖公司及在管项目方面的成本管理空间，改善微观管理和动态管理，进一步使资金使用效率得到提高。

四、光大嘉宝财务分析——经营情况稳定，公司业绩情况良好

光大嘉宝发布2022一季报。

报告显示，2022年第一季度公司实现营业收入约6.75亿元，同比增长22.91；归属于上市公司股东的净利润约3610万元，同比增长3.47%。

财务指标变动的原因有：

从营业收入这个角度来看，公司在年初至报告期末的时间段，营业收入与上年同期数相比增长12,576.17万元，增幅为22.91%，主要原因除了包含本期增加光大安石虹桥中心项目运营收入外，还包括本期增加重庆朝天门大融汇项目结转销售收入。

根据2022年一季报，我们对光大嘉宝的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

光大嘉宝盈利能力变化不大。算是一年中的高位。

成长能力：

光大嘉宝成长能力有所改善。便是在一年中的高位。

偿债能力：

光大嘉宝偿债能力保持平稳。

运营能力：

光大嘉宝运营能力有所优化。表明在一年中的高位。

现金流：

光大嘉宝现金流能力显然削弱。说明在一年中的低位。

其中，，公司现金回收质量上乘，销售回款能力短期内明显下滑。

排雷分析：

六大排雷五项指标都处于正常状态，目前仅有一项明显的财务爆雷风险，即带息债务占全部投入资本比重为59.4%，偿债压力可以说很大。

其实从财务分析上来看的话，公司目前运作整体上是健康有序的。

五、光大嘉宝今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

光大嘉宝的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

光大嘉宝买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

光大嘉宝成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和光大嘉宝的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。