房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，苏州高新 600736怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，苏州高新这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较强劲的状态。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

（二）苏州高新个股分析

一、苏州高新公司基本情况

你关注的这支苏州高新600736，总市值亿元。

苏州高新主营业务集中在房地产开发，同时还从事高新技术产品的投资、开发和生产方式；能源、交通、通讯等基础产业的市政基础设施的投资、工程设计、施工、科技咨询服务等。

公司是苏州高科技园区领先者，直接控股子公司13家，包括苏州高新地产集团、苏州高新（徐州）投资发展有限公司、苏州高新旅游产业集团、苏州高新环保产业集团、苏州东菱振动试验仪器有限公司等，间接控股子公司53家，参股企业31家。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：

二、苏州高新产品分析——房地产业务地域领先，地位稳固

营业收入上，公司的收入主要来源于创新地产（产业地产、住宅开发）、节能环保、战略新兴产业、非银金融与产业投资等主营业务。

创新地产业务方面，公司享有区域经济高质量发展及创新资源红利。公司的业务主要是包含了产业地产和住宅开发两类，由于深耕苏州市地区，得以分享有关于长江经济带、长三角一体化发展和自贸试验区建设等国家战略带来的发展红利。

其中，在住宅开发业务，公司对苏州、布局长三角进行深耕，靠着合作开发、自主开发相结合的模式与行业龙头互相补充，近年来针对“云庭系”中高端住宅项目进行拓展，公司旗下地产集团连续得到了“苏州房地产开发综合竞争力20强企业”的荣誉称号，针对区域市场的品牌影响力和市场占有率进行了提升。

节能环保板块的话，公司存在区内污水处理相关的独家经营权，且通过这种方式整合区域和行业龙头企业资源。公司的污水处理业务已经囊括了苏州市高新区250平方公里的行政区域，存在给排水系统智能化管理，且加强和江苏省环保集团的战略合作，向管网检测、污泥处理、危废固废、光伏发电等环保细分领域发展，顺利完成了产业链整合发展。

对于战略新兴产业，公司具有很高的技术研发能力。子公司东菱振动作为力学环境与可靠性试验设备专业制造商和测试服务商，参与了神舟系列、天宫系列、探月工程、风云系列、嫦娥四号、天问一号、长征5B运载火箭、北斗三号、嫦娥五号等国家重大项目的研制建设试验相关配套工作，为高端装备制造业和国防科技工业的创新发展创造了重要的条件保障跟极为有力的技术支撑。

三、苏州高新运营分析——主业转型升级，多元业务齐头并进

根据我们调研得到的情况，苏州高新目前一方面转型房地产主业的同时，从传统地产开发升级为创新地产模式；且实施节能环保和战略新兴业务，推进优化产业布局和持续不断夯实业绩增长基本盘的业务，同时全力推动企业高质量发展，

现在房地产主业方面，公司凭借逐步提升产业 地产协同开发能力，贯彻落实传统地产开发向创新地产模式的转型升级。公司通过打造苏州生命健康小镇、改造升级生荣产业园，让生命健康产业聚集得以真正实现；依仗着长三角一体化发展的政策优势助力于商贸业务，
不断的充实和完善产业地产的运营模式、开发内涵，成功实现了在苏州落地“虹桥品汇”的目标，推动了“地产 ”模式落地。

当前公司在节能环保业务方面，公司的发展主线是多元化发展，拓展产业链的涉及面。
公司在持续推进水质净化厂迁扩建及提标改造的过程中，完善循环经济产业园、环保商贸、管网运维、污泥处理、综合能源管理及分布式发电等业务，实现环保多元化经营，建强环保产业链。

战略新兴业务方面，东菱振动剩余股权都被公司收购了。公司原本拥有73.53%股权，为实现进一步的高质量发展，
公司通过出资4,992.75万元对东菱振动26.47%股权进行收购。
截至目前，本次交易已完成，东菱振动成为公司全资子公司。

四、苏州高新财务分析——净利润大幅增加

根据苏州高新2021年三季报：2021年前三季度实现收入53.22亿，同比 100.14%，归母净利润3.01亿，同比 95.98%，扣非归母净利润9513.13万，同比增长 334.26%。

2021年业绩变动主要源于：房地产结转同比增加；投资收益同比增加； 交易性金融资产期末公允价值逐步增加。

根据2021年三季报，我们对苏州高新的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

苏州高新盈利能力相对平稳 ，企业经营效益显著提高。

成长能力：

苏州高新成长能力明显改善，营业收入由亏转盈。

偿债能力：

苏州高新偿债能力继续保持稳定，盈利增速与债务增速处于平稳状态。

运营能力：

苏州高新运营能力较为稳定，库存回收率有待进一步提高。

现金流：

苏州高新现金流能力保持平稳，公司现金回收质量比较高。

其中，苏州高新营利增速逐渐提升，主营获利能力依然平稳。

排雷分析

带息债务占比全部投入资本58%，偿债压力较大。

五、苏州高新今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

苏州高新的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

苏州高新买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

苏州高新成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和苏州高新的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。