产业地产板块要比大家想象的更重要，是房地产行业中的重要产业链之一，并且针对于我国的社会发展属于基础和保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，张江高科 600895怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，张江高科这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先，大家要明白产业地产行业到底是做什么的？产业地产正常情况下是指产业价值链一体化平台，把产业当做依托，把地产当做载体，最终实现土地的整体开发及运营。

房地产业不单单是国民经济的支柱产业有着基础与保障功能，其实也是我国经济发展与解决就业的至关重要的行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

在城镇化进程持续不断地推进这一基础上，将改善型产业园区进行持续释放的话，对市场规模还是会有较大支撑的。当前时间下，行业施工的增速还是非常可观，助力产业地产行业持续增长。行业集中度持续提升，在区域一体化、新型城镇化等方面不断做到突破和向前，为行业持久发展积极建立优异的环境。

★从市场需求来看：

产业转移身为直接推动力量，不是同一个地区在不同时间会产生产业地产需求差异。东部沿海产业在升级后从原来的城市逐步迁移到了我国的中西部以及大城市周边小城镇，把不同类型产业地产需求刺激出来。同时，自贸区、国家级新区、城镇化等也给产业地产需求增强了动力。

综上，由于行业长期发展是比较好的，而且还有市场需求的升级，未来产业地产行业会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

（二）张江高科个股分析

一、张江高科公司基本情况

你关注的这支张江高科600895，总市值亿元。

张江高科是一家科技地产商，公司的主要业务有科技地产、产业投资及创新服务三大类。此外，公司还以航空航天、量子信息、类脑智能、基因技术、前沿新材料、能源与环境等为拓展产业。

发展至今，公司新研发的产品在区域内具有非常强的影响力，既形成了创区和集电港特色产品区域集聚地，又形成了张江中区等多个特色产品区域集聚地，其竞争优势突出。未来，公司将摸清全球科技创新产业的发展趋势的脉络，广泛链接国际顶尖产业资源，力争成为国内高科技园区在开发运营领域的领跑者和佼佼者。

如果你想要知道房地产开发-产业地产行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：

二、张江高科产品分析——业务上拥有产业链聚集效应和资源优势

营业收入上，公司的收入主要来源于受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务、创业投资等主营业务。

公司在业务上拥有产业链聚集效应，能够较好地使业务能力增强。公司专注于生物医药、集成电路、信息技术等领域，在园区内打造了一批完整的产业链，产业集聚效应的形成，使上下游企业之间的协同发展成为可能，在不同环节把各自的“长板效应”发挥出来。

以集成电路领域为例，公司园区内的集成电路产业形成了包括集成电路设计、芯片制造、封装测试、设备材料在内的完整产业链，包括在内的企业不止200家，并且全球芯片设计10强中有6家在张江设立了区域总部、研发中心，上海芯片设计10强总部均位于张江。如此的话，自然就能进一步地挖掘到具备成长潜力的优质公司，对其进行投资，让公司的营收能力得以不断地提升。

公司有出色的资源优势，在业内有出色的竞争力。在金融资源方面，公司积极探索与银行、券商、保险等金融机构开展合作，在自身产业资源优势的基础上，利用其金融资源和专业优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。

而在公共平台资源方面，公司与包括科学城办公室、各行业协会、公共媒体在内的各行各业都保持着很好的合作关系，获得了先把资源进行导入，然后进行整合，再标准化输出的能力为基准，营造园区创新创业氛围、增强创新服务能级这一块是大有益处的。资源优势较强的话不仅有利于公司的业务持续正常运行，还能很大程度上提高公司的综合竞争力。

三、张江高科运营分析——建设张江·兆芯项目并参投武岳峰集成电路与人工智能基金

根据我们的调研所获得的信息显示，
公司一方面关注集成电路产业，创建张江·兆芯项目。该项目是张江集成电路产业链上的一环，现阶段它将与上海集成电路设计产业园、张江副中心形成协同优势效应，增快张江科学城助力浦东新区“五大倍增”的发展脚步。

该项目具备极强的自主研发能力和产业上下游带动能力，之后将成为张江科学城集成电路产业中的重要基础。顺利落地项目后，有望进一步提升世界级集成电路产业集群的打造进程，全面巩固公司在业内的优势地位 。

另一方面，公司子公司拟5亿元参投武岳峰集成电路与人工智能基金。采用有限合伙形式建立本基金，募集总规模低于50亿元，集成电路设计产业和人工智能跟和集成电路相干的电子信息产业是重点投资趋向，为初创企业、种子期企业提供具有吸引力的创新活动投资力量。

顺利把基金成立过后，能够把公司建立更多样化的营收体系除了以外，不断提升营收能力和抗风险能力，促进公司未来健康发展。

四、张江高科财务分析——一季度业绩下滑

张江高科发布2022一季报。

公司实现营业总收入11.73亿元，同比下降7.77%；归母净利润亏损2.28亿元，上年同期盈利5.37亿元；扣非净利润亏损2.29亿元，上年同期盈利5.36亿元；经营活动产生的现金流量净额为-4.42亿元，上年同期为-2971.81万元。

公司一季度业绩下滑的主要原因是：即使公司的生产经营进展正常，但内外资本市场都面临地缘政治危机和局部战争，有了新冠疫情再次爆发等事件的影响，其出现了大幅波动，致使公司直接或间接持有的境内外二级市场股票市价呈现明显下降趋势，公司业绩恶化。伴随疫情防控常态化，公司所有的业务将渐渐恢复正常，后期业绩有望越来越高。

依据2022年一季报，我们对张江高科的主要财务指标表现进行了总结梳理：

盈利能力：

张江高科盈利能力恶化了些。排在一年中低位。

成长能力：

张江高科成长能力相对弱了些。居于一年中低位。

偿债能力：

张江高科偿债能力有所削弱。处于一年中相对高位。

运营能力：

张江高科运营能力比之前差。处于一年中相对高位。

现金流：

张江高科现金流能力比之前差。相较而言处于一年中高位。

其中，销售回款能力开始增强，可持续经营能力转向恶化。

排雷分析：

从图中可以看到，六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、张江高科今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

张江高科的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

张江高科买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

张江高科成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和张江高科的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。