综合行一般情况下都具有跨行业经营的优点，并且，也是好几个方面成功推进经济发展进步的重要行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，顺发恒业 000631怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，顺发恒业这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

大家首先要明白综合行业到底是做什么的？其实综合行业一般是指具备研发、技术、生产、销售、运输等几个行业集一身的企业。

综合行业的优势往往体现在可以跨行业经营，此外也是多方面推动经济发展的核心行业。

下面给大家从行业风险和市场方向来分析下综合板块的投资逻辑：

★从行业风险来看：

1、综合行业的公司涉及到的行业范围可不小，又是多元化经营。单一行业不利因素没什么影响，有着十分强的抗风险能力。

2、综合行业总体需要从经济发展层面上可以分析出，紧随着目前经济形势不停地复苏增长起来，受益于多个行业的扩张，有可能呈现长期较快增长势态。

★从市场方向来看：

我国经济发展保持着的上升，多领域多行业一同发展，多层面经济利好集中带动了制造业、矿产资源、农产品、工程建设、能源和技术服务等多个领域，各种配套设施建设也加快了综合行业的发展进程。

结合以上因素来说，依托经济稳健增长，行业也有着比较棒的抗风险能力，未来综合行业景气度会一直增加。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）顺发恒业个股分析

一、顺发恒业公司基本情况

你关注的这支顺发恒业000631，总市值亿元。

顺发恒业股份公司成立于1997年,前身为浙江万向房地产开发有限公司,公司专注于住宅产品开发、物业服务以及不动产投资。公司主营业务为房地产开发与经营，主要产品及服务为房地产开发、物业服务管理、租赁物业。

公司积极主动探讨以“城市美好生活的创建者与引领者”为愿景,立志要把公司发展成为“未来社区开发运营服务商”，把发展模式定位为“开发建设、托管运营、自持管理”综合经营的模式，主要来研究“不动产开发经营、未来社区全流程咨询与运营管理服务、开发代建以及新经济产业投资”，形成“3 X”产业战略格局,持续完善产业链布局。

此外，多年来公司聚焦行业，建立了一群非常忠实的客户，把面向未来的创新不动产当做是目标，把建设焦点聚集在长三角一体化国家战略及浙江省大湾区，逐步把人力资源规划和加速优质人才配置持续加强起来。

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二、顺发恒业产品分析——公司开始初涉风电产业

营业收入上，房地产行业、租赁物业收入、物业服务管理、风力发电是公司主要经营业务。

公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，并自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。

公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南），主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。而且，在报告期之内，公司逐步开始初步涉及到了风电产业，从事风力发电项目开发、建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。

2022年，公司将主要聚集起来长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设，以“让空气更清新”的愿景为切入点，进一步整合企业内外优势资源，发展思路不断的拓宽，不断的提升资产运营和服务能力，优化升级起来发展布局，持续探索可持续的运营模式，秉持稳中求进，积极推动企业战略转型与升级。

三、顺发恒业运营分析——产业优势与产业资源优势明显

根据我们调研得到的情况，公司有一个管理团队，他们具有经验丰富、锐意进取、年富力强的特征。公司管理团队方面基本上有相同的核心价值观，整体来看具备强有力地资源整合能力和执行力，更好的保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。并且，公司依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，深入研究清洁能源、智慧出行、智能物联等技术产业协作同步和完美融合，公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。

并且，现在公司的现金流很充裕，依靠着稳健的经营和良好的信用水平，完全能够国内多家金融机构建立了长期以及稳固的合作交流合作关系，
根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。

此外，公司一直把“去房化”作为策略，通过“快周转”这种方式达成“去库存”这一任务目的，成功完成“顺发-美颂城”新项目，住宅逐步全部去化；
不断提高自持物业运营能力，支撑旺角城新天地商业项目在运作中的收益。增加智慧物业管理服务的设置，集中精力拓展非住宅领域物管服务，丰富商办项目管理业态。

同时，公司致力于产业进行多维度发展，经过顺利收购股权涉足风电行业介入能源产业，提高产业升级的速度，拟构建低碳、高质、可持续的综合发展布局。围绕“双碳”锚点，将长三角一体化国家战略及浙江省大湾区发展契机并行推动，重视并依靠优势意义项目和前期积累成果，将能源产业与能源示范应用深入研究，优化升级新的发展模式。

四、顺发恒业财务分析——第一季度净利4165.5万，同比增长60.33%

顺发恒业发布2022年一季度业绩公告。

公司实现营业收入69,169,127.42元，同比增长16.29%；归属于上市公司股东的净利润41,655,041.37元，同比增长60.33%。

业绩变动原因为：

主要便是因为房地产市场年底部分城市释放利好以及带来购房补贴，可以进一步引导合理需求释放，而且随着物业服务行业在社会治理中的必要性进一步提高，物业服务公司逐步成为重要社会服务性功能基层支柱，逐步实现公司业绩提高。

根据2022年一季报，我们对顺发恒业的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

增强了顺发恒业盈利能力。

成长能力：

顺发恒业成长能力逐步改善。处于一年中高位。

偿债能力：

和去年同期相比，顺发恒业偿债能力有所提高。位于一年中高位。

运营能力：

顺发恒业运营能力同比有明显改善。一年中显示相对高位。

现金流：

顺发恒业现金流能力出现了提升。处于一年当中相对来说的较高位。

其中，公司现金回收质量很高，可持续经营能力显著削弱。

排雷分析：

六大排雷指标皆无异常，明显的财务爆雷风险是没有的。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、顺发恒业今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

顺发恒业的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

顺发恒业买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

顺发恒业成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和顺发恒业的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。