住宅开发产业在我国国民经济中起着支撑作用，在国内生产总值中占比很大，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，中交地产 000736怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，中交地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个超级大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，下面是具体的开发流程：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。

下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现阶段我国住宅需求远大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额增长到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区进行分析，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）中交地产个股分析

一、中交地产公司基本情况

你关注的这支中交地产000736，总市值亿元。

中交地产股份有限公司具备十余年房地产开发经验，是一家国有控股房地产上市企业。公司旗下有很多业务，包括了房地产开发经营与销售业务，主要产品涵盖了下面这些：房地产销售、房产租赁、物业管理。公司旗下的子公司比较多，业务拓展到包括房地产开发、工业地产经营、物业管理、高新企业投资等领域，先后把业态涵盖住宅、别墅、商业、综合体的多个项目成功开发出来。

公司作为中国交通建设集团有限公司在房地产板块唯一的一个A股上市平台系统，具备非常不错的企业背景及信用水平等条件。

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二、中交地产产品分析——房地产业务优势明显

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产开发经营与销售业务。

在房地产业务方面，公司的房地产产品类型，可谓是主要以符合刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，全力以赴组建出交地产特色产品谱系，全力以赴构建出产品力 服务力的竞争优势水平。

其中，公司的中交金融投资大厦项目位于广东省珠海市横琴新区，则正式由子公司中交南方投资发展有限公司实行开发，地上建筑面积差不多有19.23万平方米，是商务办公、公寓、商业等集中在一起的一体化综合体项目。在写字楼面积这块，大概是有12.46万平方米，有300米超高层建筑，国内5A甲级写字楼标准的话，是已经达到了。

公司的广州之窗商务港立足于广东省广州市，地处广州新城市中轴线南段，是一个地标式建筑群，将其打造成“国际文化经济交流中心”，计划分A、B、C三区建设，总投资在60多亿元上下。对于这一标志性建筑进行完工，已成为广州的一张新名片，同时也将是融汇文化底蕴的国际文化经济交流新平台，还有是国际视野的国际文化经济交流新平台。

三、中交地产运营分析——提升营销管理水平，不断拓展融资新局面

从调研得到的情况来看，
在营销全流程管理作业指引上，公司有建立起来，营销动作方面有做清晰化，提升营销管理效率，积极把握销售回暖窗口期，围绕价值营销，放大项目价值，进一步挖掘品牌内涵，以新媒体的方式积极提高品牌曝光度及品牌影响力，通过央企品牌背书不断提升客户群体的购买信心，目前来看在多个项目保持定力，进一步实现销售溢价双突破。

在融资项目上，2021年，公司提高了资金管控和使用效率，以AA 信用第一次成功注册储架20亿元人民币，利用购房尾款ABS业务的方式提前变现应收购房尾款，成功发行21中交债11亿元，持续拓展融资新局面，尽最大的力量支持公司进一步可持续发展。

从公司运营的角度上看，中交地产不断优化营销管理水平，进行提质增效；同时，运用多种方式对融资项目进行扩大，采取措施加强资金管控优势，有利于公司高质量发展。

四、中交地产财务分析——亏损大幅减小，潜在偿债能力强

中交地产发布2022年一季度业绩公告。

据资料显示，2022年第一季度，公司实现营业总收入39.48亿元，同比增长92.34%；归母净利润亏损4154.41万元，上年同期亏损1.42亿元；扣非净利润亏损5338.56万元，上年同期亏损1.66亿元。

影响公司业绩的主要原因是：2022年第一季度，公司自持项目在建工程增加；此外，预售项目增加，广告宣传及策划费增加。

总的来说，中交地产作为央企，有较好的潜在偿债能力，即使未来全力降杠杆，充裕的货值对公司实现可持续发展提供有效保障。

根据2022年一季报，我们对中交地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

中交地产盈利能力稍许降低。目前处在一年中低位。

成长能力：

中交地产成长能力和之前相比有所下降。当前位于一年中平均位置。

偿债能力：

中交地产偿债能力稳定性和之前相比区别不大。现如今处于一年中平均位置。

运营能力：

中交地产保持稳定的运营能力。在一年中排名低位。

现金流：

中交地产现金流能力相较于之前来说有所降低。在一年中排名低位。

其中，可持续经营能力整体来看转向好转，现金运营指数相对来说比较低，收益质量有一定的下降。

排雷分析：

从财务分析上看，公司带息债务占全部投入资本75%，偿债压力很大。

公司其他指标正常，整体无爆雷风险。

五、中交地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

中交地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

中交地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

中交地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和中交地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。