房贷怎么计算月供多少
对于大多数购房者来说，买房一般都会申请贷款，在申请之前需要了解清楚月供的计算方式，其中包含了等额本金和等额本息,小编为大家整理了有关房贷怎么算月供多少相关文章，希望对大家有帮助!
房贷月供计算如下：
1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。
2、800万的70%=560万(这是要问银行借的钱);月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12x30=360次(一共要还360次，迟汪等于供360个月)。
3、请注意了：现在设n=360;4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差)，现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x(这么设是为了便于计算和理解)，最后设贷款金额560万=PV(PresentValue，现值)那么总结一下刚才设的东西：
4、PV=5600000(贷款)，n=360(供360个月);r=0.39%(月贷款利率)，x=?(伏枝月供)
5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗?"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。
6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23(后面会告诉你怎么算出来的)
7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢?银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17x(1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。
房子月供怎么算
1、等额本金：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
房子月供还不起怎么办
1、如果只是短期内资金紧缺，可以先向身边关系较为亲近的请请配合借钱来筹集资金偿还此段时间的月供。等之后资金周转开来，自己有能力按时还上月供，手头资金变充裕了，届时再还钱给亲友就是了。
2、如果失去经济来源，很长一段时间都无法具备还款能力的话，那客户可以主动打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员将自己无力偿还房贷月供的情况说明，并提供相应佐证资料信息，然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延期申请。对此，房贷经办银行应该会酌情进行考虑。
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