住宅开发产业在我国国民经济体系中占有重要的战略地位，为我国的GDP做出了很大贡献，调整之后机遇将至。

最近不少股民朋友都在公众号问我，中交地产 000736怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，中交地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程为：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，现在我国住宅供需不平衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）中交地产个股分析

一、中交地产公司基本情况

你关注的这支中交地产000736，总市值亿元。

中交地产股份有限公司具备十余年房地产开发经验，实际上是一家国有控股房地产上市公司。公司主营房地产开发经营与销售等业务，主要产品具体如下：房地产销售、房产租赁、物业管理。公司设立了多家子公司，业务拓展到包括房地产开发、工业地产经营、物业管理、高新企业投资等领域，目前来看先后成功开发了业态涵盖住宅、别墅、商业、综合体的多个项目。

公司目前来看作为中国交通建设集团有限公司在房地产板块唯一的A股上市平台，已经成功拥有良好的企业背景及信用水平等条件。

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二、中交地产产品分析——房地产业务优势明显

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产开发经营与销售业务。

在房地产业务方面，公司的房地产产品类型，其实就是以充分满足刚需和改善性住宅需求作为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，努力打造出产品力 服务力的竞争优势地位。

其中，公司的中交金融投资大厦项目，地理分布在广东省珠海市横琴新区，重点是由子公司中交南方投资发展有限公司实施开发，地上建筑面积在19.23万平方米左右，是集中商务办公、公寓、商业等，这些为一体的综合体项目。这是一栋除了写字楼面积约有12.46万平方米外，还有300米高的超高层建筑，国内5A甲级写字楼标准方面已经具备。

公司的广州之窗商务港立足于广东省广州市，对于广州来说，是其新城市中轴线南段的一个地标式建筑群，“国际文化经济交流中心”便是其要打造的方向，计划分A、B、C三区建设，总投资在60多亿元左右。关于这一标志性建筑，已经完成，这是属于广州的一张新名片，同时既将是融汇文化底蕴的国际文化经济交流新平台，又是国际视野的国际文化经济交流新平台。

三、中交地产运营分析——提升营销管理水平，不断拓展融资新局面

根据我们的调研所获得的信息显示，
公司就营销全流程管理作业指引是有建立的，关于营销动作，有精细化，加大提升营销管理效率的力度，精准高效把握销售回暖窗口期，围绕价值营销，放大项目价值，对品牌内涵进行深入挖掘，以新媒体的方式积极提高品牌曝光度及品牌影响力，通过央企品牌背书不断提升客户购买信心，在多个项目可以保持定力，实现销售溢价两方面的突破。

在融资项目上，2021年，公司将资金管控和使用效率提高了，以AA 信用首次成功注册储架20亿元，拓展购房尾款ABS业务提前变现应收购房尾款，成功发行21中交债11亿元，持续拓展融资新局面，更好地支持公司可持续发展。

从公司运营的角度上看，中交地产不断优化营销管理水平，持续提质增效；同时，继续扩大融资项目，持续加强资金管控优势，有利于推动公司高质量发展。

四、中交地产财务分析——亏损大幅减小，潜在偿债能力强

中交地产发布2022年一季度业绩公告。

据资料显示，2022年第一季度，公司实现营业总收入39.48亿元，同比增长92.34%；归母净利润亏损4154.41万元，上年同期亏损1.42亿元；扣非净利润亏损5338.56万元，上年同期亏损1.66亿元。

影响公司业绩的主要原因是：2022年第一季度，公司自持项目在建工程增加；此外，预售项目增加，广告宣传及策划费增加。

总的来说，中交地产作为央企，潜在的偿债能力方面表现很强，在未来全力降杠杆的情况下，充裕的货值能支撑公司实现可持续发展。

根据2022年一季报，我们对中交地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

中交地产盈利能力稍许降低。目前处在一年中低位。

成长能力：

中交地产成长能力略微下降。排在一年中平均位置。

偿债能力：

中交地产偿债能力相比之前来说保持稳定。当前位于一年中平均位置。

运营能力：

中交地产运营能力相对来说比较稳定。排在一年中低位。

现金流：

中交地产现金流能力稍许降低。目前处在一年中低位。

其中，可持续经营能力一步一步都转向好转，现金运营指数较低，收益质量有所下降。

排雷分析：

从财务分析上看，公司带息债务占全部投入资本75%，偿债压力很大。

公司其他指标正常，整体无爆雷风险。

五、中交地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

中交地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

中交地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

中交地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和中交地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。