住宅开发产业在我国国民经济体系中占有重要的战略地位，为我国的GDP做出了很大贡献，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，*ST新联 000620怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，*ST新联这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，以下是其开发流程：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

能够通过数据看出，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，
在住宅供给少于需求的条件下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）*ST新联个股分析

一、*ST新联公司基本情况

你关注的这支*ST新联000620，总市值亿元。

新华联文化旅游发展股份有限公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。公司获得了“文旅地产优秀运营企业”“中国十佳绿色责任企业”“中国地产转型先锋品牌”“中国文旅地产优秀运营商”等多项荣誉。公司旗下的景区铜官窑古镇和鸠兹古镇已被评选为中国优秀文旅代表项目；铜官窑矿物宝石博物馆成为“国家非物质文化遗产保护单位”；鸠兹古镇获评国家4A级景区并入选2019年度安徽省特色小镇；西宁童梦乐园获“2019年度最佳亲子旅游景区”称号；阆中古城入选首批天府旅游名县。

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二、新华联产品分析——“运营 布局”两大优势

营业收入上，公司收入主要来源于文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等主要经营业务。

产业布局优势：公司把文化旅游作为核心战略布局，而房地产项目是公司的重要营销对象。以文化旅游为核心的多元产业布局，可以帮助公司充分整合和利用内外部资源，同时能够分散公司的经营风险，不断获得持续的现金流和新的利润增长点，以此促进公司产业的长期、平稳的发展，从而扩大公司文化旅游产业和房地产项目的多方面收益。景区运营优势：公司的旅游产业坐落在地理位置优越，交通便利的区域，拥有巨大的消费潜力，为景区后续运营提供有效保障，多家影视拍摄机构已成为公司旅游产业的良好战略合作伙伴，为景区客源输送提供有效的保障，成为举办各类大型活动强有力的支持；公司通过将主题活动与景区演艺融合，提高游客体验感，增强游客的参与度，彰显旅游内涵，全力以赴提升起来经营绩效，全方位发力文旅运营。这些都是公司营业收入快速增长的重要原因。

三、新华联运营分析——坚定不移聚焦文化旅游主业发展

根据我们调研得到的情况，将文化旅游视为核心竞争力是公司的坚定信念。公司着眼于文旅运营，以放大主业价值为目标：升级景区运营管理、用文化为景区赋能、做强“新旅游”经济、做大“研学游”市场、做精抱团发展文章、创立多元盈利模式。以旅游市场的发展态势为指导，实现各景区的营销定位精准化，市场精细化突破、服务标准化提升，需要真正提升游客的感受和满意程度，为公司文化旅游业务的健康、稳定和可持续发展打下坚实基础。

另外，在房地产业务上，公司将坚定不移地施行区域深耕策略，确保现有产品的销售节奏，同时加快现有项目的开发速度，持续推进获取开发用地的工作，积极推动大宗物业的处置策略，优化资产结构，降低负债水平，平滑公司业绩，促进公司良好、平稳的发展趋势。

四、新华联财务分析——一季度业绩同比减少

新华联（SZ 000620，收盘价：2.79元）发布一季度业绩公告称，2022年第一季度营收约6.09亿元，同比增加6%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4.48亿元；基本每股收益亏损0.24元；上年同期营收约5.74亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约3.79亿元；基本每股收益亏损0.2元。

业绩变动原因为：

受疫情影响，公司旗下景区的营业活动受到一定限制，游客接待量及经营业绩出现波动；因为行业相关政策的限制，公司在房地产领域的融资途径受到了影响，销售去化不及预期，导致流动性紧张，对公司新增土地储备及现有项目的开复工等工作形成一定挑战。因此使得公司一季度同比减少。

根据2022年一季报，我们对新华联的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

拿它和去年一季报相比较，新华联的盈利能力有一定的改善。
成长能力：

与去年一季报相比，新华联成长能力维持稳定。处于一年中高位。
偿债能力：

拿去年一季报对比来看，新华联偿债能力在不断提高中。
运营能力：

与去年一季报相比，新华联运营能力有所加强。处于一年中相对高位。
现金流：

相对去年一季，新华联的现金流能力比较稳定。属于一年中高位。

其中，销售回款能力开始日渐增强，现金满足投资能力被削弱。
排雷分析：

公司现金短债比为0.19，带息债务占全部投入资本84%，现金保障能力严重不足，偿债压力大到极致。但公司其他四大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

五、*ST新联今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

*ST新联的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

*ST新联买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

*ST新联成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和*ST新联的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。