公积金还商贷每月怎么扣？公积金还商贷一年可以取几次

公积金还商贷的扣款方式是每月按照规定比例扣除公积金账户余额，再由银行从贷款账户中划款，用于抵扣商业贷款本息。按照国家规定，公积金可用于还商业性住房贷款的比例为不超过本人公积金账户余额的50%。因此，每月扣款金额为公积金账户余额的50%，如果还款金额低于此额度，将全额扣除。若账户余额不足，剩余款项由银行从贷款账户中划补。

一：公积金还商贷每月怎么扣

公积金还款是自动扣除的，贷款人需要在公积金还款账户中存入每月的还款金额，到每月还款日，银行会自动扣除钱款。

公积金贷款相关事项

1、贷款额度：购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);购买二手房为超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;最高借款金额不超过30万元。

2、贷款期限：贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄。

3、贷款利率：个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。借款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇合同利率调整，不分段计息。

【法律依据】：《国务院机关事务管理局中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心关于实行住房公积金贷款自由还款方式的通知》

一、自2007年11月1日（含）起，对于新受理的贷款，全部实行自由还款方式。借款人不再采用等额本金还款方式。

二、自由还款方式实行固定日期还款，即借款人自贷款划付当月的下一个月起，按月偿还贷款本息，还款日为贷款划付日在该月的对应日；若在某月无对应的还款日，则该月的最后1个工作日为还款日。

三、还款期内，在不低于月最低还款额度的基础上，借款人可以自由选择每月的还款额度。月最低还款额度为按照等额本息还款方式计算的月均还款金额。贷款期限在1年以上的，若遇国家调整个人住房公积金贷款利率，月最低还款额度要按照调整后的利率予以重新核定。

四、还款期内，借款人可以申请调整月还款额度，但调整后的月还款额度不得低于月最低还款额度，否则，视为调整无效，不作调整。若调整后的月还款额度高于剩余的贷款本金、应还利息及罚息之和，视为提前还清贷款，受委托贷款银行（以下简称银行）将按照提前还清贷款的处理方式，对剩余的贷款本金、应还利息及罚息之和予以划收。

二：公积金还商贷怎么还

1、去贷款行开贷款证明;

2、上人行网站打印申请人征信报告，注意，必须人民银行版，不能用银行版;

3、携带银行证明、人行征信，申请人身份证去申请人公积金开户行办理;

4、如办理成功，即可公积金逐月代扣商贷。

三：公积金还商贷一年可以取几次

7月12日，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“中心”)在市 *** 新闻发布厅召开“便民服务再优化 公积金提取更便捷”新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍针对按月委托提取住房公积金相关业务进行新闻发布。

公积金可以按月提取还商贷

据李露萍介绍，从业务范围来说，有三类职工可以办理按月委托提取业务：一是无房且租房自住，提取公积金支付房租的职工;二是商业贷款购房，提取公积金偿还商业贷款的职工;三是在沈阳住房公积金管理中心使用公积金组合贷款购买住房，提取公积金偿还组合贷款中商业贷款部分的职工。

对于偿还贷款的职工，目前中心仅支持在中国建设银行贷款的职工办理按月委托提取业务。职工与中心签订《住房公积金按月委托提取协议》(以下简称“委托提取协议”)后，中心按委托提取协议约定，按月提取职工住房公积金账户资金，并将资金存入职工指定的银行储蓄账户。中心正加快与各商业银行的业务沟通协作，下半年将陆续增加按月委托提取业务的合作银行，以方便更多职工办理提取。

按月、按年提取，只能二选一

从提取方式来看，按月委托提取和中心原来执行的按年申请提取是两种不同的提取方式。与中心签订委托提取协议选择按月委托提取的职工，本人及配偶不得再以原按年申请提取方式提取住房公积金。

从提取顺序来看，按月委托提取租房租金的，职工和配偶的提取顺序按“谁先签订委托提取协议谁先提取”执行;按月委托提取偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分的，提取顺序按“先借款人再配偶”执行。

从提取额度来看，选择按月委托提取方式提取住房公积金，不影响职工提取住房公积金的额度：

1.租赁商品住房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过租赁商品住房月提取限额。

2.租赁公租房、廉租房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过实际月房租支出。

3.偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分职工，本人及配偶按月提取偿还贷款限额不超过当期应还款付息额，具体金额以贷款银行提供的职工当期还款计划金额为准。

按月委托提取可能高于按年申请提取的额度

按月委托提取住房公积金相较于以往的按年申请提取住房公积金，对职工来说，它的优势和便捷度主要体现在哪些方面呢?对此，李露萍指出，按月委托提取可以实现公积金提取的“无感办”。职工签订委托提取协议时提供本人储蓄账户信息(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行);职工与中心签订委托提取协议后，每个月无需再申办业务，中心会按协议约定自动为职工办理提取，每月20日为约定提取日，遇节假日顺延;按月委托提取偿还商业贷款或偿还购房组合贷款中商业贷款部分的，每月于中心与职工贷款银行约定提取日办理提取，遇节假日顺延。不同贷款银行的约定提取日不同，中心将对外公示各贷款银行的约定提取日，供委托提取职工掌握并安排后续还款事宜。而按年申请提取住房公积金则需要在手机App或柜面人工申请;职工收到提取资金后，仍需按原贷款偿还方式、资金支付渠道办理贷款偿还、租金支付。

李露萍还指出，按月委托提取相较按年申请提取，可更及时、足额提取资金。“选择按月委托提取方式提取住房公积金，不影响职工提取住房公积金的额度”，这指的是根据不同提取政策，职工无论选择按月委托提取还是按年申请提取，其提取公积金上限额度是不受影响的。但从实操的角度来说，综合职工的个人账户余额情况，职工选择按月提取所能提取的实际额度，可能高于按年申请提取的额度。