住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，大龙地产 600159怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，大龙地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，以下是其开发流程：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现如今我国住宅供求失衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供不应求的情况下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）大龙地产个股分析

一、大龙地产公司基本情况

你关注的这支大龙地产600159，总市值亿元。

大龙地产旗下有很多的业务，主营业务包括房地产业务和建筑施工业务。控股子公司北京大龙房地产开发承担了其房地产业务，主要以住宅和商业为主；建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程承接，以房屋建设作为核心业务。

公司是北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，在顺义区具备相对显著的区域优势，先后创建了400余万平米的地产项目，大龙顺发顺利拿到了建筑施工总承包一级资质。

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二、大龙地产产品分析——地方国资控股，多年深耕顺义市场

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产业务、建筑施工业务等主营业务。

房地产开发业务：

作为北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，具备有极其深厚的区域资源。

公司具有房地产开发一级资质，先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目，多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。

公司相继开发了400余万平米的地产项目，逐步汇集起来了非常丰富的项目开发经验，产品品牌以及产品质量，在项目所在区域里面有着一定的优势，对今后开展业务有积极影响。

建筑施工业务方面的内容整理如下：

大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司把人才队伍建设看得很重，各类高中级专业技术人员队伍达到75人，其中一级建造师18人。

大龙顺发公司具备较为优秀的施工质量，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。

最近这几年来，公司多次获评“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“全国AAA级信用企业”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。

三、大龙地产运营分析——关注京津冀和广东中山，择机增加土储

根据我们调研得到的情况，大龙地产目前深耕的区域主要有两个：北京市顺义区和广东省中山市，积极探索区域发展机会，看好机会赢得资源和项目储备，推动公司发展壮大，并且还需要加快销售回款的速度，保障公司现金流。

深耕北京市顺义区、广东省中山市：

公司主要是在广东省中山市有在售的地产项目。截至2021年末，可供出售建筑面积7.70万平方米。而今公司储备土地共有2宗，其中广东省中山市1宗，土地面积1.57万平方米，马上就要开工了；内蒙古满洲里市1宗，土地面积15.12万平方米。

公司将继续全力开拓北京市顺义区和广东省中山市两个区域。对于顺义区来讲，它是北京市重点发展的新城之一，中山市本身又处在粤港澳大湾区的地理位置中心，公司将基于两个区域各自具有的优势，积极探索区域发展机会，以市场需求作为根本，充分把握已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，助力公司蓬勃发展。

除此之外，公司将进一步关注京津冀地区和广东中山两个区域周边市场情况，加强调查研究，结合京津冀一体化、粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。

加快销售项目回款速度：

顺义地区胡各庄限价房项目要及积极与住房保障部门对接，办理销售手续；中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度；满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。

四、大龙地产财务分析——财务状况有所下降

根据大龙地产2022年一季报：公司2022年一季度实现营收1.81亿，同比-6.25%；实现归母净利润554.26万，同比-84.32%；实现扣非净利润539.08万，同比-84.62%。

2022年一季度业绩变动主要源于：利润率较高的房地产业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。

随着公司地产项目逐步销售，业绩有望改善。

根据2022年一季报，我们对大龙地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

大龙地产在盈利能力方面有所降低，在回报股东能力方面大幅度变低。

成长能力：

大龙地产成长能力不断被削弱，经营业绩承受着巨大的压力。

偿债能力：

大龙地产偿债能力始终保持平稳，存在短期债务风险但是能够管控住。

运营能力：

大龙地产运营能力有所加强，存货的周转速度需要加快。

现金流：

在大龙地产现金流能力有一些减弱的同时，销售回款能力更是明显下降。

其中，大龙地产资产结构得到优化，即时支付现金能力明显加强。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、大龙地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

大龙地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

大龙地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

大龙地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和大龙地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。