住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，把握行业调整后的机会，迎来更广阔的发展空间。

最近不少股民朋友都在公众号问我，金 融 街 000402怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，金 融 街这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，开发流程具体如下：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）金 融 街个股分析

一、金 融 街公司基本情况

你关注的这支金 融 街000402，总市值亿元。

金融街控股股份有限公司是一家以“地产开发 产业”模式为特色的房地产开发与销售商。这家控股公司主要经营房地产开发和销售业务，主要从事以下业务：房地产开发、销售商品房、物业管理等。

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二、金融街产品分析——拿地力度恢复，土地储备充足

营业额上看，公司将房地产开发和经营等主要业务作为收入的主要来源。

业务项目实现了很大程度的恢复，并且权益比例也呈现出下降的趋势：

在业务方面，从在此前放缓拿地力度，当时拿地金额217亿元，同比下滑36.6%，后续略微收缩，接着拿地金额大幅下滑74.4%至53亿元，拿地强度仅有13.1%，到近期拓展力度有所恢复，拿地金额102亿元，同比提高93.7%，拿地强度提高17.0个百分点至30.2%。值得注意的是，过去始终将拿地权益比例控制在 70%以上，还达到过95%的高峰，目前，在无锡、昆山、嘉兴、天津四个地方，公司借助合作争取到了5个项目，全年拿地权益比逐渐降低至64%，完全能够达到近五年最低。
只要竞争力持续提升，就更有希望抢占更多的市场份额。

土地可利用率较高，区域布局明确，功能分布合理：

该公司有非常多的业务规划，拥有土储2539万方，权益土储2071万方，权益比例达81.6%。从土储布局来看，在一二三线城市土地储备总体较为均衡，最近几年我国的新增拿地有往三线地方发展的意思。

区域方面，在保证公司在其大本营京津翼地区仓位所占比重的同时，
不断的加码大海湾区域和长三角布局。大湾区和长三角土储面积占比分别为28.5%和13.3%，相距以往分别提高4.5和2.6个百分点。业务项目方面，土储面积前五的城市为惠州、北京、天津、重庆、广州、武汉，按面积计占总土储的66.8%。其中，惠州巽寮湾项目单项目建面达353.5万方，占惠州土储78.5%，占大湾区土储 48.9%。此外，可结算面积1651 万方，同比下降 3.2%，可结算资源充足，对未来业绩形成有力保障。从而进一步长期持续稳健发展公司业务夯实基础。

三、金融街运营分析——坚持核心城市群深耕战略，布局核心城市群

通过调研得到的情况，
一直坚持核心城市群深耕战略，五大城市群布局已经基本完毕了。此前公司房地产业务仅布局于北京、天津、上海、广州、重庆、惠州六个城市，随后年公司提出“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”战略，当年即进入成都、武汉、苏州、佛山、廊坊 5 个城市，这也是该公司前所未有的进入中部区域市场。接着公司新进入东莞、深圳、遵化、常熟 4 个城市，五个层面的计划不断的完善。之后公司的营业范围在放缓脚步，仅新进入无锡，最近新进入嘉兴，截至目前，公司已进入五大城市群 17 个重点城市，区域规划布局已经大体完成，抗风险能力正在继续提高。

完善布局京津冀与长三角，不断加强卫星城布局。此公司的产业在五个城区都有设立，
其中京津冀与长三角拿地建面占比达 63%，后续公司拿地规模收缩，重点于惠州和佛山获取两宗项目，紧接着公司把目光重点放在了拿地上，在京津冀和长三角地区整合，并没有在另外三大城市群落此项目。公司逐步在加大对于核心城市卫星城的布局，三线城市拿地建面占比仅45%，其中以苏州、无锡、佛山等核心三线为主，随后该比例上升至72%， 近年来进一步提高至 87%，昆山、嘉兴、固安三城拿地 96 万方，占到了全年拿地建面的72%。这让公司的核心竞争力和市场占比份额增加了。

四、金融街财务分析——一季度业绩大幅增长

金融街发布2022年一季度业绩公告。

公司一季度实现营收47亿元，同比增长210%；实现归母净利润9.3亿元，同比增长68%；实现扣非归母净润1.5亿元，同比增长820%。

业绩变动原因为：结算规模高增叠加低基数效应带动业绩增长；三条红线仍处“橙档”，融资渠道畅通。后续持续优化持有资产结构，未来业绩有保持攀升的希望，

基于2022年一季报，我们对金融街的主要财务指标表现进行了整理与剖析：

盈利能力：

和去年一季报一对比，金融街盈利能力朝着下降的趋势发展。身处一年中高位。

成长能力：

和去年一季报一比较，金融街成长能力在一定程度上下降了。在一年中高的位置。

偿债能力：

和去年一季报一对比，金融街偿债能力呈现下降的趋势。在一年中高的位置。

运营能力：

比起去年一季报，金融街运营能力朝着上升趋势发展。在一年中高位上。

现金流：

与去年一季报比较起来看，金融街现金流能力朝着下降的趋势发展。居一年中低位。

其中，公司现金回收质量比较高，销售回款能力短期内呈现下降趋势。

排雷分析：

带息债务占全部投入资本65%，偿债压力很大。可是其他五大排雷指标都正常，财务爆雷风险不大。

结合财务分析不难看出，公司整体秩序井然地运作。

五、金 融 街今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

金 融 街的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

金 融 街买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

金 融 街成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和金 融 街的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。