房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，三湘印象 000863怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，三湘印象这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，开发流程为：拿地→委托建筑公司施工→销售。

小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

（二）三湘印象个股分析

一、三湘印象公司基本情况

你关注的这支三湘印象000863，总市值亿元。

三湘印象股份有限公司主要从事房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务。主要经营产品为商品住宅，适当开发写字楼、商业、酒店式公寓等产品。房地产公司采取房地产开发为主业的经营模式，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。子公司观印象主要是从事文化旅游演艺的策划、创意和制作方面的工作，是国内最出众和成功的里面的一个旅游演出创作和版权运营机构。三湘印象目前的业务重心落在文化旅游演艺中的山水实景演出和情境体验剧上。

此外，在公司当前开发成功的项目中，获国家绿色建筑创新奖1个，国家绿色三星项目5个，国家健康三星项目1个，国家绿色二星项目3个，三湘印象获评“2021上海民营企业百强”、“2021上海服务业企业100强”、“2021上海民营服务业企业100强”、“2021上海百强成长企业50强”。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：

二、三湘印象产品分析——公司两大业务齐头并进，拓展“文化 地产”双主业的内涵与增长空间

营业收入上，公司收入主要来源于房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务等主要经营业务。

公司的文化、地产两大主营业务，坚定不移并积极地发展文化产业，平稳发展房地产业，使得两大产业共同发展实现双赢”的战略，使得内容、产品改进变为推动力，加速文化产业扩展步调，促使绿色地产共同发展，一直提升产品与创新科技，拓展“文化 地产”双主业的内涵与增长空间。

在地产业务方面，公司把绿色建筑开发当作发展的目标，成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧追着绿色智能技术发展的步调，持续增长投资量，成功由一家“绿色科技建筑技术集成商”发展成为一家“绿色智能生活服务商”，现在已经成为了国内绿色科技地产业务名列前茅的企业，同时也是房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。

对于文化业务方面来说，公司将观印象视为重点营业平台。以观印象走国内高端文化旅游演艺为方向，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，为我们带来了“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。与此同时，观印象一步步靠近“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”的美好愿景，全心投身在对文旅演艺的策划、创意制造及投资业务上面，到目前为止是国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。

三、三湘印象运营分析——积极推进绿色地产业务引领传统行业转型升级，使公司加速稳定发展

通过调研得到的情况，
一方面，公司作为国内绿色科技地产头部企业，公司一直以来保持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，通过大招全新升级的公司品牌新形象，已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。并且，公司旗下的多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“优质工程奖”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等，成为我国绿建领域的领军级企业。其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。

另一方面，公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为奋斗目标，主要就是以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，在国内文旅演出创作和版权运营机构中占有一席之地。

而一直以来，公司不断扩大发展，作为中国旅游文化演艺产业的领先者、绿色科技地产的领先品牌，不仅可以通过优秀的文化艺术作品带动地区经济繁荣，还重点借助着逐步创新发展的绿色地产业务，直接来引领传统行业转型升级优化，多层次地不断满足人民群众日益增长的美好生活需求，在金融与社会进展中体现企业价值，可以加快公司的发展速度。

四、三湘印象财务分析——受疫情影响业绩下滑，但公司积极推进业务的市场份额比，有望尽快实现稳定经营

从三湘印象发布的2022年一季度业绩公告可以知道。

根据公告来看，公司主营业务收入14500万，同比下降86.45%；归母净利润-2762.76万，同比下降138.31%；扣非净利润-2332.54万，同比下降134.45%；

业绩变动原因为：

受到疫情的影响，公司在房地产销售以及收款方面收到了一定的阻碍，由于线下筹资活动很难完成所致；但是公司大主营业务，公司一直在积极推动着同时，从两大主营业务来看占据市场一定份额比例，有望尽快实现稳定经营的经营情况。

从2022年发布出来的一季报，我们对三湘印象的主要财务指标表现进行了以下总结分析：

盈利能力：

三湘印象盈利能力相较于去年一季报来说有所增强。属于一年中相对低位。

成长能力：

三湘印象成长能力相比去年一季报来说保持稳定。属于一年中相对低位。

偿债能力：

相对于去年一季报来说，三湘印象偿债能力有所恶化。对应着一年中低位水平。

运营能力：

在与去年一季报相比之下，三湘印象在运营能力方面有所削弱。处于一年中的较低位置。

现金流：

在与去年一季报相比之下，三湘印象在运营能力方面有所削减。处于一年中的较高位置。

其中，公司资金利用效率获极大提升，销售回款能力短期内恶化。

排雷分析：

六大排雷指标都符合标准，暂时不存在明显的财务爆雷风险。

从财务分析的角度，因为疫情公司业绩下滑了，但公司积极推进发展业务的市场份额比，有希望尽快实现稳定经营。

五、三湘印象今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

三湘印象的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

三湘印象买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

三湘印象成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和三湘印象的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。