【复制2008年两房危机?美国旧金山房价10个月暴跌35%!美国最贵的房价开始“雪崩”,其暴跌速度超过2008年全球金融海啸期间!】
猜到了故事的结局,但绝对猜不到故事的过程!美国金融市场的动荡似乎是可以编导的一场大戏。一直以来,美国房价最贵的地方就是旧金山在这里语云集着来的世界的富豪,也囤积着大量的风险资金资金。如今,随着楼市崩溃,这一切都在消失!
最新消息:据美国媒体报道,截止目前,美国旧金山湾区9个县房价中位数1月份环比又下跌了8%,同比下跌17%,和2022年3月的峰值来比较,10个月内,这些地方的房价累计下跌了35%,即54万美元。换言之,当地房价中位数从154万下降至100万美元。这看起来像一场悲剧,很多人还没有意识到,因为房价暴跌往往是美国金融危机的导火索,美国很多家庭把一生财富都赌在楼市的上涨,而这种风险正在吞噬他们的一切。
事实上,同样的悲剧曾经发生过!但是美国人往往好了,伤疤忘了痛。在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂期间,从2007年5月至2009年2月,湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中,当地房屋中位数价格仅下跌了23%,而这一次,10个月的时间就已经下跌了35%。当时的情况是:楼市的暴跌,引发了次级贷款危机!大量的银行,面对断供的人群手足无措毫无办法,于是银行投资商完全出现了资金量断裂。于是,房地产危机引发了银行危机,拥有百年历史的雷曼兄弟公司直接倒闭,进一步先起来,整个华尔街的金融风暴。今天在旧金山的一切可能不仅仅是冲击金融系统,更重要的是,整个美国科技领域正在出现大规模的裁员潮,会导致一系列科技公司破产。
数据可以看出:由于硅谷大规模裁员潮尚未结束,越来越多的人离开旧金山。仅在2020年至2022年三年期间,旧金山市人口就减少大约5.6万人,而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看,当前的人口变动并不足以支撑房价。在2023年头两个月硅谷的科技公司裁员人数超过10万人,这些人大多数是高收入群体,而且每个人背后就意味着一个家庭,他们离开了硅谷离开了旧金山,必然意味着会抛售手中的房产。而这些人员的离去代表旧金山的未来,也代表着大量的美国科技公司将会失去竞争力。
从资料上看,旧金山真的很漂亮,而且也很有竞争力。在过去的40年当中,旧金山为美国经济做出了巨大的贡献,一代又一代的高科技公司崛起,一代又一代的风险资本在这里创造巨大的财富。可如今,这些风险资本都在纷纷面临倒闭,而美国的高科技公司。估值越来越高,风险越来越大,业绩越来越差[流泪]。拜登政府推行的削减通货膨胀法案,以及打压中国的一系列政策,正在对这些高科技公司带来巨大的伤害。因为中国和俄罗斯是一个非常非常巨大的市场,但是美国为了自己的利益,却禁止这些公司与中国进行贸易。
更重更重要的是,当美国对俄罗斯发起混合战争之后,俄罗斯进行反击政策最重要一条就是——美国和西方科技公司所有知识产权在俄罗斯不被保护;他们的技术垄断在俄罗斯会被彻底打破,俄罗斯的技术人员,可以肆无忌惮地抄袭、复制或者是改编美国科技公司的程序、软件设计和构思,这使得知识产权领域出现一个巨大的漏洞,这对于美国科技公司打击是致命的和毁灭的。
【紫禁军机处】认为:
第一,目前美国整个楼市确实面临巨大的风险。如果有一家金融机构倒闭,可能会导致整个楼市的雪崩效应,
第二,美国楼市最贵的地区,旧金山和纽约都是风险的源头,大量财富在这里集中,而且美国在去年前年炒房的时候,对于杠杆的使用是极其疯狂,很多人完全可以凭借信用贷款一成两成按揭去购买房子,那如今这种风险将会极度释放。
第三,美国房地产如果崩溃,对于美国家庭以及美国金融公司的打击将会极为巨大。
第四,美国政府对经济的控制算是非常厉害,但是他们一直缺乏一种手段对房地产市场进行整体的把控;中国对房地产市场的掌控相对更加成熟,而美国在房地产市场,他们缺少足够的价格控制机制和引导机制。所以美国主要城市的房产走势将会影响极其深远,甚至楼市的泡沫会对股市泡沫,进一步对美国经济泡沫起到刺激作用。我们在前面的分析当中分析了美国很多的泡沫,但是对楼市泡沫重视程度不够,这也是美国政府本身的问题。
简单总结一下———
风萧萧兮易水寒,美丽泡沫要崩盘!
千算万算,人算不如天算。美联储虽然非常厉害,通过七次加息,将CPI控制到了6.4%,但是这里面唯独算漏的就是持续加息导致房地产市场崩溃,楼市支付的成本将会大幅度提高,人们购买房价的按揭支付成本将会越来越高,这也是导致整个高端房价地区出现崩溃的核心原因。
如果美国政府继续维持现在高利息一年甚至两年,那么整个美国楼市可能春江水冷鸭先知,成为最先崩溃的领域,对美国经济整体会产生巨大影响。我们终于找到美国经济最脆弱的软肋,一场新的围猎即将开始!
本文地址:https://caijingdemo.com/kepu/4f7cd5fb6cedcdaf.html