住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，把握行业调整后的机会，迎来更广阔的发展空间。

最近不少股民朋友都在公众号问我，荣安地产 000517怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，荣安地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，具体的开发流程是：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

能够通过数据看出，住宅开发行业增速要高于整个房地产行业，现阶段我国住宅需求远大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区进行分析，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，今后住宅开发行业将会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）荣安地产个股分析

一、荣安地产公司基本情况

你关注的这支荣安地产000517，总市值亿元。

荣安地产股份有限公司属于长三角地区房地产开发企业之中的龙头企业。主营业务包括房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。在房地产开发领域具备深厚的资历，在长三角区域内发展后劲足，品牌影响力较高。

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二、荣安地产产品分析——业务储备较好，持续快周转的支柱

营业收入方面，公司收入重点来自于房地产开发、经营；建设工程承包等主要经营业务。

成本优势显著，盈利空间充足：

荣安地产在业务不断拓展的过程中，拿地成本下降了不少；总体从静态角度可以看出，公司获取土地的房地价差为 43.89%。

综合测算来看，扣除债务费用支出后，整体静态利润率依然可以达到 25.05%的水平。 可见，储备业务总体有着较好的利润点，将会是公司持续高周转的依靠。公司业务具有的核心竞争力十分明显， 值得期待明年能够得到更多的市场的份额。

供需环境优异，去化速度可保障：

从人口流入角度来看，浙江省核心城市近年来持续出现人口净流入的情况，并且，荣安地产的重点布局城市宁波、杭州、温州、台州、嘉兴，近三年，针对人口净流入的情况，可以说是很明显的。

荣安地产所布局的业务区域显著呈现出：库存水平提升的不明显，照旧处于降低通道中；荣安地产业务储备区域的供需情况是很好的，储备去化水平目前得以保障。于是接着为业务长期持续稳健发展打实基础。

三、荣安地产运营分析——集团总部 城市公司”的管控架构，聚焦高周转战略

经由我们调研，可以知道，从管理方式和成本管理上，公司均显示出高效的能力。在管理上，公司采用“集团总部 城市公司”的管控架构，针对一定的管理半径，集团总部凭借自身非常成熟的管理团队和管理体系，成为投资发展方向主导力量，形成的运作体系很高效。在成本端，荣安在建筑施工领域具备延伸布局，在此前，施工实现营收2.66亿元，同比增长34.8%，不仅自有的施工团队控制了成本，同时还确保了业务项目的品控。 

在营销运营方面，重点关注有正确周转策略的公司，其运营效率已达到一线的房地产企业；以荣安的江南润园、江枫晓月、柳岸风荷、春和景明为例，上述项目分别为5月6月、7月上旬和7月下旬拿地，随后在年底前，项目皆公布案名与具体的产品规划。可见公司的运营策划能力较为强劲，使公司的知名度和竞争力越来越强。

四、荣安地产财务分析——一季度业绩大幅增长

从荣安地产发布2022年一季度业绩公告来分析。

公司一季度实现营收38.26亿元，同比增长13.11%；实现归母净利润4.94亿元，同比增长206.21%；实现扣非归母净润5.33亿元，同比增长197.02%。

业绩变动有下面几个原因：荣安地产遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的导向，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，公司需要适量购买质量优良的土地，以此确保公司的长期性发展。我们推测未来业绩会持续上涨。

参照发布的2022年一季报公告，我们对荣安地产的主要财务指标表现进行了下面这一系列的总结分析：

盈利能力：

与去年一季报相比，荣安地产在盈利能力维持着稳定的状态。同时处于一年中高位。

成长能力：

荣安地产成长能力相较于去年一季报来说有所降低。现如今处于一年中相对高位。

偿债能力：

与去年一季报对比之后，发现荣安地产偿债能力有所加强。排在一年中高位。

运营能力：

与去年一季报相比，荣安地产运营能力维持稳定。处于一年中高位。

现金流：

在和去年一季报的荣安地产现金流相比中得知，今年的能力明显改善，在一年中处于领先水平。

这个时候，开始出现资本使用效率提高、现金运行指标低、收益的品质下降的情况。

排雷分析：

带息债务占全部投入资本53%，偿债压力较大。但是，别的排雷指标皆无异常，明显的财务爆雷风险是没有的。

根据财务分析来看，公司运作相对健康有序。

五、荣安地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

荣安地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

荣安地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

荣安地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和荣安地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。