宅基地三权分置是指宅基地的所有权和使用权，以及农民作为集体经济组织成员的资格权。实行宅基地三权分置的主要目的是适度释放宅基地和农民住宅使用权。有利于保障农民对宅基地的资格权和农民房屋的财产权，适度放开宅基地和农民房屋的使用权，有利于“活村富民”。 1.落实宅基地集体所有权，保障宅基地农民的资格权，适度放开宅基地使用权。在保障农民基本居住权的前提下，加快补齐农地制度改革中的短板(承包耕地、集体经营性建设用地、以宅基地为主的集体非经营性建设用地)，增强新时期农村爱展新动能。稳步有序盘活沉睡闲置宅基地资源。2.宅基地“三权分置”的正式提出，不仅为新时期宅基地制度的页面设计奠定了基础，也为城乡生产要素平等自由流动创造了条件。3.宅基地使用权上市可以带动很多上下游企业的发展，有助于发展农业物流运输；宅基地的经营权入市，可以充分利用闲置土地，供应更多的租赁房源满足市场需求，有助于地产股的上涨。 1.基本完成宅基地和集体建设用地使用权登记。2.合法宅基地上的房屋与规划或建设相关材料不符，当地已出台相关规定的，按其规定办理。无相关规定的，位于原城市、镇规划区的，出具规划意见后予以登记。3.位于原城市、镇规划区外，《城乡规划法》实施前建设的，登记时无需提交符合规划或建设的相关材料；《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公示15天无异议。经乡(镇)人民政府审核后，根据审核结果进行登记。4.对在农田建房、违反生态保护红线在要求建房、城镇居民违规购买宅基地、小产权房等不予登记。违法用地不得通过登记合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线在要求建房、城镇居民非法购买宅基地和小产权房等行为不予登记，违法用地不得通过登记合法化。
