1.房价倒挂，一般指同区域同档次的楼盘，二手房的价格高于新房。
2.如果是在常态市场环境下，房价倒挂意味着供过于求。
3.这时候新房市场竞争激烈，所以往往用降价的方式促销、加快去化速度。
4.同时新房价格的下降也会带动二手房价格的下跌，最终趋于新的平衡。
5.但是现在出现了一些特别的现象，即市场火爆，供不应求，但是存在较大的房价倒挂。
6.这样的现象普遍出现在某些限价的城市，如杭州。
常态环境下的房价倒挂
7.1.市场竞争激烈这种情况比较容易理解。
8.某一区域的新房供应过大，或者需求不足，造成了整体市场供过于求的情况。
9.由于竞争的加剧，会导致部分楼盘采用降价促销的方式，加快销售速度、加快资金回笼。
10.投资需求快速下降因为新房的价格低于二手房，意味着购买新房可能会导致亏损，所以新房的投资属性就消失了，大量的投资客会持币观望，离开新房市场。
11.2.二手房价格下跌投资客离开新房市场，同时也会在二手房市场加快抛售持有的二手房，二手房供应量增加。
12.另一方面，短时间内二手房市场供应增加会导致观望情绪加重，导致二手房需求量下降。
13.供需失衡、竞争加剧，从而会导致二手房价格下降。
14.总而言之，常态环境下的房价倒挂，往往意味着该区域需求不足，竞争激烈。
15.房价倒挂会引导二手房价格供应增加，导致二手房价格也下降，最终形成新的价格平衡。
限价环境下的房价倒挂
16.这是近几年出现的非常态情况。
17.由于局部城市或者区域由于市场过热而出现的一种特殊情况。
18.因为市场过热，为了保持价格的稳步增长，局部城市对新房销售价格采用限价的方式。
19.往往在土地拍卖的时候，就对地块的毛坯限价和新房限价做了明确规定。
20.杭州就是典型的限价城市。
21.由于新房执行的是限价政策，二手房还是市场定价，所以就形成了新房和二手房价格倒挂的情况。
22.这种现象和常态环境正好相反。
23.1.价格倒挂越严重，说明该城市或者区域需求越大。
24.因为新房是限价的，所以倒挂的程度取决于二手房的价格。
25.倒挂越厉害，说明二手房价格越高，说明需求越大。
26.2.价格倒挂越大，投资性需求越大因为价格倒挂，形成了新房和二手房同步热销的态势。
27.所以就增加了新房的投资价值，导致大量投资性需求被激发和导入。
28.当然，二手房不可能无限上涨。
29.受到调控政策影响、或者二手房挂牌激增的情况，以及新房供应增加，会对二手房市场价格进行调节。
30.总之，房价倒挂首先要看产生的环境，要区分是常态化市场环境产生的现象，还是新房限价导致的结果，然后在针对性的分析房价倒挂对市场的影响。
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