住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，沙河股份 000014怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，沙河股份这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，开发流程具体如下：拿地→委托建筑公司施工→销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，现在我国住宅供需不平衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给少于需求的条件下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）沙河股份个股分析

一、沙河股份公司基本情况

你关注的这支沙河股份000014，总市值亿元。

沙河实业股份有限公司旗下业务众多，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理等业务。公司主要发展方向为房地产开发与经营业务。现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积算下来有100多万平方米.其中，世纪村通过国家建设部"3A"性能住宅认定，被评价为"全国人居优秀推荐楼盘"。

现在公司正在以深圳作为依托，同时积极追求对外扩张，并且在湖南长沙、河南新乡等地区开发了新项目，而且现在公司拥有丰富的土地储备，曾经是首个在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度，持续好几年被深圳权威资信机构评为"AAA"级信誉企业及其深圳市守法纳税大户，之前获得了很多种深圳市"文明企业"等殊荣。

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二、沙河股份产品分析——产品品牌影响力大，运营开发优势明显

再带大家了解下营业收入，房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理是沙河股份的支柱产业。

沙河股份先后成功开发出荔园新村、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。在这其中，公司在这个世纪村项目的开发中，于国家建设部A级住宅的认定上得到了认可，得到了“全国人居优秀推荐楼盘”等多种多样的荣誉。公司成功地把世纪村品牌的楼盘开发到了河南新乡，并因此收获了一连串的荣誉。并且，公司代建项目“深业世纪工业中心”顺利获取到了深圳市投资推广国际化重点园区。公司已经成功地创造出了在长沙市的多业态产品，沙河城项目在社会上好评多多，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。

并且，沙河股份在项目开发和项目运营这一块，一直用“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”规章条目，深化研发计划和成本管控，磨练“快周转”运作模式思维理念，顺利地实现项目当年开工当年销售，开发速度整体来看处业内领先位置。公司从信息化、成本管理制度以及成本管理方法这几个角度下手，
高效的加强成本管控信息系统建设。关于系统，自2009年上线运行到2018年升级至EIP系统，现已在项目开发、建设方面发挥重要作用，持续形成公司核心竞争力。

三、沙河股份运营分析——实施深耕城市战略，做好地产营销工作

从调研结果来看，
沙河股份继续实施深耕城市战略，进一步做好新项目拓展。公司除了在郑州荥阳取得新地块还有在河南新乡的在建项目都已完工，为了拓展土地资源，公司通过深耕从而把河南的重心转移至郑州，深耕城市是公司发展的必然之路，形成以深圳为依托，同时积极追求对外扩张，铸造以深圳、湖南长沙、河南郑州这三个全国一、二线城市为布局的战略支点。公司以这三个城市为中心并向外扩展，探寻新项目拓展的机遇。

此外，沙河股份群策群力为了更好的做好地产营销工作，签约销售再创佳绩。长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区A地块剩余高层产品与四期Ⅲ区B地块新推高层产品以及深业中心公寓产品为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面， 负责推进商铺销售，顺利实现项目清盘。并且沙河股份加快推进项目工程进度，全面加强科学管理，通过加派人手加班加点抢占时间节点，加速推进工程进度。公司采取措施加大线上推广力度，运用社交、技术的方式开展营销，通过多渠道、多手段开拓延伸客户资源，持续加快去化。

四、沙河股份财务分析——近期业绩同比增长

沙河股份发布2022年一季报。

报告期公司实现营业收入1.43亿元，同比增长1,663.47%；归属于上市公司股东的净利润1569.68万元，同比扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1339.10万元。

沙河股份业绩呈现出增长趋势的主要原因是报告期内结转收入同比增加。

根据发布出来的2022年一季报，
我们对沙河股份的主要财务指标表现进行了一番总结与分析，具体如下：

盈利能力：

沙河股份盈利能力强于之前。属于一年中高位。

成长能力：

与去年一季报业绩相比，沙河股份成长能力总的来说有一定的加强。目前处于一年中高位。

偿债能力：

与去年一季报相比，沙河股份偿债能力维持稳定。

运营能力：

与去年一季报相比来说，沙河股份运营能力可以说有所加强。并且处于一年中高位。

现金流：

与去年一季报业绩相比，沙河股份现金流能力目前基本上维持稳定。并且处于一年中高位。

其中，资金利用效率上改变了其低下的现状，现金运营指数低，收益质量下跌显现了。

排雷分析：

排雷指标没有出现任何异常，说明沙河股份整体来看经营正常，公司运作稳定发展有秩序。

五、沙河股份今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

沙河股份的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

沙河股份买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

沙河股份成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和沙河股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。