1.本质区别。绿色的房屋所有权证通常是经济适用房或福利住房的“房屋所有权证”，而红色的房屋所有权证是普通商品房的“房屋所有权证”。2.证明的有效性是不同的。绿色的房屋所有权证意味着房屋的所有权人对房屋的使用权有一定的限制，在贷款；不能抵押或出售房屋红色的房产证意味着房屋的所有权人对房屋有占有和使用权，可以放到市场上交易，甚至贷款房产证在房产所在地房产局核发，一般购房者购买的楼盘都是，由开发商办理。通常，新房可以在房子交付后获得房产证。如果是一次性付款，可以直接拿到房产证。如贷款，按揭，买房，等。到按揭，后，去贷款银行拿抵押合同。购房者可以从开发商那里拿到合同和收据。房产证的基本流程如下：1.开发商初始登记是办理房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。2.通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以可以在收房后两三个月问开发商初始登记的情况。3.申请表填好后，需要的开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理。4.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以直接拿身份证到开发商处。5.在前面询问相关部门的时候，一定要弄清楚需要收到了哪些必要的申请文件，并且一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。需要要求开发商审核并密封填好的申请表。6.公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收。一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。7.无论是社区办代收，还是银行代收，缴费凭证都要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。8.一定要保留管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。另外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费的时候，需要仔细查看房产证的记录。
