卖房子的时候增值税是以前的营业税，但是几年前营业税已经改成增值税了，性质发生了一些变化。不过对居民卖房没有太大影响。只是他们交的税改了名字而已。此外，以前的建筑政策仍然存在。买房满两年的人可以免增值税。不可退，增值税是以货物(含应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。增值税是对销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人的增值额征收的一种税。增值税已成为我国最重要的税种之一，占我国所有税种的60%以上，是第一大税种。增值税由国家税务局征收，税收收入的75%为中央财政收入，25%为地方财政收入。进口增值税由海关征收，税收全部为中央财政收入。 1.增值税(房屋售价的5.5%左右，免征两年)，由原房主缴纳。2.个人所得税(房屋销售差价的20%或房价，的1%且一个家庭中只有一套房屋可以申请免税)由原房主缴纳。3.契税(90平米以下房价1%，90-144平米房价1.5%，144平米以上房价3%，需办理相关优惠手续)由买受人支付。4.房屋转移登记费80元，由买受人支付。5.房屋转移登记费(过户费，部分地区已取消)(住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2)由双方缴纳。6.住房专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为：7层以下多层住宅，无电梯)60元/m2；配备电梯的多层住宅90元/平方米；小高层住宅7层以上，其中7层145元/m2。);如果原车主已经付款，可以转到买家名下。原业主已经付款的买家可以不付款，否则应该付款。7.土地收益(1%、2%、15%依次用于房改、经济适用房、经济适用房，不用于商品房)由原所有人缴纳。
