房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，陆家嘴 600663怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，陆家嘴这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

商业地产主要是致力于开发和运营商业综合体，即是做购物中心、写字楼，开发模式不仅分为现金流滚资产、开发优资产，并且还有存量更新。

比起住宅地产的“一锤子买卖”，商业地产可以持续对外出租，收入水平与租金单价和空置率有密切关联，具备更为优秀的持续经营属性。

下面给大家从宏观和微观来分析下商业地产板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

目前，在新冠疫情逐渐稳定这一基础上，有很多居民的消费意愿越来越强烈了，虽然目前线上线下销售分化较明显，不过行业估值也因此偏低，况且线下商品零售额的增速已有所加快，行业价值也有所增长。

★从微观来看：

商业地产不但要服务顾客而且也要服务商户，经过不断地吸引客流提高起来消费、逐步增加商户收入，更好实现提升租金、降低空置率。

同时，和住宅地产做对比，商业地产拥有更长的运作链条，前期资金量的投入会更高，投资回报期方面，也更长，对专业管理能力的要求会更高。

因此，在“强者恒强”马太效应的作用下，运营能力强的商业地产企业在未来优势也不小。

综上，在下游需求回升的推动下，在商业地产龙头强者恒强的大环境下，商业地产行业未来的景气度将越来越高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）陆家嘴个股分析

一、陆家嘴公司基本情况

你关注的这支陆家嘴600663，总市值亿元。

对于陆家嘴金公司来说其主营业务在浦东新区，天津红桥区及苏州高新区等地的话，是有从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务的。土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理便是其主要产品；就金融产业、工业、商业、城市基础设施等项目来看，这方面的投资、管理，投资咨询，企业收购、兼并等。

陆家嘴金融贸易区是中国仅有的以"金融贸易"命名的国家级开发区，该贸易区的陆家嘴中心区1.7平方公里，陆家嘴中心区中规划建筑面积方面逾200万平方米，在这个中心区有大量的土地及项目储备。因为商业物业方面，处在陆家嘴商圈核心地段，于是随着陆家嘴金融贸易区的成长,公司租销两旺趋向的抵挡会特别难,目前陆家嘴软件园已实现旺租。

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二、陆家嘴产品分析——业务在行业内具备竞争优势

营业收入上，在浦东新区，天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务为公司的主要经营业务。

使得物业业务的护城河优势更具稳固：

公司下属物业业务，从2005年转型之初约15万平方米，到2021年增至289万平方米。现公司持有的物业业务大多位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区，区位极佳，交通便捷，为公司商业地产主业良性、稳健发展提供有力支撑。因此进一步使得公司的物业业务将继续积极参与浦东各新兴区域发展，进一步向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深挺进，与此同时构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运维平台，从而加大力度进一步提升在营商办经营性物业的优质性，为持续增强品牌竞争力和影响力夯实基础。公司在服务业务技术方面有突出的优势；

现阶段公司在服务上已经形成了一支相对成熟的专业化运营团队，充分利用自身积累的良好客户资源以及多元、梯度的产品优势，不断增强重点客户扎根浦东的信心和积极性，则可以顺利组建出良好的招商政策环境，为公司产品经营正式提供有效保障。

还有，拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业目前已经组建了一支专业化团队，公司现在做的可不仅是为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务、持续提升公司项目服务能级，服务城市发展战略也是公司主要发展的方向，对上海进博会提供保障服务，对打响上海“四大品牌”帮助很大，彻底打响了陆家嘴的名声，也就促进了物业运营水平的高质量的发展。

三、陆家嘴运营分析——加速布局金融地产服务

根据我们调研得到的情况， 陆家嘴加速布局商业地产、 商业零售、 金融服务，为持续推进金融服务产品，赋能地产与金融业务奠定了基础。 

同时商业地产、商业零售、金融服务的发展也都提速了：

公司是陆家嘴金融贸易区的一家房地产公司，现在已经发展的非常不错已经在浦东陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业，已经开始向上海前滩国际商务区、天津以及苏州发展，确立了公司在行业发展中的竞争优势，从而使得陆家嘴的品牌影响力和知名度因此有了不断的提升。

除此以外，通过长时间以来的区域开发，公司积累了丰富的城市开发经验，不但成功转型为商业地产投资、开发，并且还革新为运营商。公司一直专注于金融服务板块发展，便能够以陆家嘴信托、爱建证券、陆家嘴国泰人寿三个持牌金融机构为抓手，高度重视持牌金融机构健康发展，进而，可以不断推动金融服务产品，赋能地产与金融业务奠定了基础。

上海浦东国资委就是真正的控股人：

陆家嘴公司，成功完成了陆金发100%股权的收购，一举两得顺利拿到证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构，初步构造出“商业地产 商业零售 金融服务”发展格局。除此以外，随着控股股东陆家嘴集团业务统筹的全面推进，公司正成为集团商业地产开发建设及运营的实施平台，专业有利于公司专业能力的不断提高。

四、陆家嘴财务分析——业绩有望回归

陆家嘴发布2022年一季度业绩公告。

2022年3月31日，公司实现营业收入27.02亿元，同比下降8.37%，净利润6.55亿元，同比下降25.96%。

业绩变动原因为：

“住房不炒”政策调控一直保持不断，公司受市场“去杠杆化”的影响十分大，然而，市公司顺利通过外部环境的不断改善和服务软实力的不断进步，努力提升前滩中心、前滩东方广场一期的客户满意度，逐步增强客户粘性，业绩有很大希望回归。

文章具有一定的滞后性，我们机构一直致力于解读A股股票最新财务消息，给股民朋友最新的投资参考，想知道陆家嘴最新财务分析，请点击下方链接：《陆家嘴最新财务报告已出，在线解读（持续更新中）》

根据2022年一季报，我们对陆家嘴的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

陆家嘴盈利能力长期维持稳定。

成长能力：

陆家嘴成长能力始终维持稳定。正好处于一年中平均位置。

偿债能力：

陆家嘴偿债能力有所削弱。

运营能力：

陆家嘴在运营能力方面相对稳定。目前处在一年中高位。

现金流：

德业股份现金流能力有所增长。处于一年中低位。

其中，公司现金回收质量较差，可持续经营能力有所削弱。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序

五、陆家嘴今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

陆家嘴的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

陆家嘴买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

陆家嘴成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和陆家嘴的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。