住宅开发产业对于推动我国经济的发展至关重要，对于我国经济总产值的贡献也很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，*ST蓝光 600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，*ST蓝光这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程为：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，现如今我国住宅供求失衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）*ST蓝光个股分析

一、*ST蓝光公司基本情况

你关注的这支*ST蓝光600466，总市值亿元。

四川蓝光发展股份有限公司是以住宅产业为立足点，打造高度协同的同心多元化产业生态链；从事的主要是房地产开发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

从营业收入能够得知，主要还是依靠房地产开发和经营等主要经营业务。

土地储备优质，可售资源充裕：

公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，新一线和二线的占比百分数为60%、强三线占比为40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备十分优秀。

从拿地分布来看，公司会始终坚守走全国化拓展道理，之外还会有针对性地提高高能级城市拿地占比。在公司土地投资额业务上，布局在华东地区的数额较往年增长趋势明显，
成都、滇渝两区占比都有点降低，同时，在业务方面，公司带有目的地拓展到了华中和华北地区。业务竞争力有所上涨，市场竞争力也有望随之大幅提升。 

业务具备区域优势：

区域经济方面，四川省呈现“一家独大”的单核经济发展状态，成都独特的区位条件以及产业优势，自始至终吸引着大量人才和资源集聚，拉动省内生产总值及经济指数，全省GDP的36.5%均为其贡献。和其他中西部城市比较之后，成都的 GDP 总量只在重庆以下，人均GDP水平已超过平均水平线。

近年来年在产业升级上下功夫，带动全面创新，得益于“一带一路”和长江经济带战略的共同推动， GDP的增速长时间高于全国平均水平线。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。由此可见公司业务在交通、教育、产业等方面具有较强的优势，近几年以来，再加上国家持续提高成都的战略发展地位，今后公司的业务将拥有更多的成长空间，增强公司的盈利水平。

三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

从我们调研得到的情况会发现，公司努力发展更多的融资渠道，融资渠道这块，一直保持畅通。在此前，公司可向银行借贷的额度总计为1157.4亿元，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。除银行贷款外，公司还通过发行一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式筹集资金。使得公司竞争力持续提升。

在之前，公司有做过一轮股权激励， 95.37%的股权是蓝光发展通过四川蓝光和骏实业有限公司得来的，变为公司第一大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，有条不紊地对业务内容和服务范围进行拓展，增强其在西南地区及四川省的龙头地位，针对长三角等高增长区域也要进军。不仅大幅度提升了公司业务认可度，也大幅度提高了公司业务知名度，把形成稳定的客户群体的基础打得扎扎实实。

四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

业绩变动原因为：受融资环境艰难、疫情阻碍市场等多重不利因素叠加影响，公司公开市场再融资的顺利进行不能得到保障，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续受疫情影响逐渐减弱，行业环境改善后有很大希望扭亏为盈。

根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

相较于去年一季报，蓝光发展盈利能力在一定程度上有所降低。位居年内高位。

成长能力：

与去年一季报相比，蓝光发展成长能力维持稳定。处于一年中相对高位。

偿债能力：

蓝光发展比较下去年一季报，确实偿债能力有所加强。位于一年中高位。

运营能力：

跟去年一季报比较下，蓝光发展在运营能力方面有所加强。在一年中居于高位。

现金流：

与去年一季报比较之后，发现蓝光发展保持稳定的现金流能力。

其中，从公司现金回收质量看略差，从现金满足投资能力上看有一些削弱。

排雷分析：

现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。但其他四大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

五、*ST蓝光今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

*ST蓝光的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

*ST蓝光买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

*ST蓝光成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和*ST蓝光的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。