住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，把握行业调整后的机会，迎来更广阔的发展空间。

最近不少股民朋友都在公众号问我，中洲控股 000042怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，中洲控股这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业相当大，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据可看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国现如今加大了支持中西部地区发展的力度，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）中洲控股个股分析

一、中洲控股公司基本情况

你关注的这支中洲控股000042，总市值亿元。

深圳市中洲投资控股股份有限公司于1984年成立，其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

公司的主营业务就是房地产开发，主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。

此外，公司成功在2019-2020年连续两年荣获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”荣誉称号；在第三届中国品牌峰会上获得"中国(行业)最具发展潜力企业"、"中国(行业)最具投资价值品牌"两个奖项；荣登2019中国房地产上市公司测评成果发布会发布的“2019中国房地产上市公司百强榜单”。

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二、中洲控股产品分析——聚焦粤港澳大湾区、成渝和大上海都市圈及青岛

营业收入上，房地产开发、酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资是公司主要经营业务。

公司专注于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。聚焦粤港澳大湾区、成渝经济圈、大上海都市圈和青岛区域，运用多种方式实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。开发建设了不少个品质住宅项目，当前有很多土地储备，自己持有并经营五星级酒店、甲级写字楼，具有了很专业的物业服务公司。

公司总部位于我国一线城市——深圳，在深圳核心区域开展了多个高品质项目，包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。而且在惠州区域深耕多年，开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，存在不少建面超百万方的大型项目。同时还积极布局东莞、佛山、广州等区域。

此外，公司还在成都、重庆开发多个项目，在成渝区域的市场具备的认可度很高。属于长三角多个城市都形成了战略布局，目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市。青岛半岛城邦项目所处青岛胶州少海新城片区上，占据青岛胶东国际机场附近有利位置，生态环境很不错。

2022年，公司拓展全力营销的范围，把销售业绩视为首位，继续坚持“一城一策、一案一策、一周一策”，不断思变求进；利用全民营销的方法，线上线下结合在一起，加大项目流量，增加成交转化率；提升重点项目及长期库存的销售去化。

三、中洲控股运营分析——公司多措并举，力保营收

从调研结果来看，
2021年为与市场变化相适应，公司学会审时度势顺势而为，始终秉承地产板块和资产板块双向实施发展的发展原则，进一步构建穿越地产调控周期的能力，适时增加持有型物业比例，使得租售并举业务全面实施，公司运营物业面积达到了44.90万平方米，2021年进一步实现房地产销售面积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元。

公司及时根据市场变化情况，集中精力开展“抢销售、抢回款”行动。采取“一城一策、一案一策、一周一策”营销策略，全力推行全民营销；公司在回款工作方面比较重视，开展早回款快回款的策略，开展有质量的销售方式。严管运营，保证交付节点。公司全部复盘往年节点的完成情况，在关键节点位置进行有效管控，将节点达成率提升。2021年，公司上下齐心排除万难，保交付保民生，总体交付率累计有91%。

坚持以收定支，严格执行“月度动态管控、季度滚动分析、年度总体控制”的三位一体的资金管控模式，保障公司整体现金流平稳。通过稳健投资的发展理念，审慎投资，顺应政策导向，抵御市场风险，提高多元化的投资拓展能力。公司不断拓展项目，长期保障公司经营活动的开展。

此外，因新冠疫情反复，对资产板块的经营活动产品的影响比较突出，公司采取灵活措施积极应对，全年目标差不多完成了。

四、中洲控股财务分析——毛利率上升，但有望实现转亏为盈

中洲控股发布2022年一季度业绩公告。

2022年第一季度营收约11.6亿元，同比减少36.57%；净利润约3633万元；基本每股收益0.0546元；上年同期营收约18.28亿元；净利润亏损约1.25亿元；基本每股收益亏损0.1882元。

业绩变动原因为：

结算的房地产项目毛利率较上年同期上升，为应对多变的经济形势和严峻的市场环境，公司加强内部管理，积极推动降本增效，期间费用较上年同期减少。

但是，公司在房地产业务领域历经30多年的不懈努力，具有了自身综合竞争优势，加之通过市场化运作，进一步强化企业核心竞争力，促进公司业绩的快速增长，有望实现转亏为盈。

根据2022年一季报，我们对中洲控股的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

中洲控股盈利能力被削弱了些。相较而言处于一年中高位。

成长能力：

中洲控股成长能力明显变差了。位于一年中高位。

偿债能力：

中洲控股偿债能力有所削弱。处于一年中相对高位。

运营能力：

中洲控股运营能力不如之前。

现金流：

中洲控股现金流能力恶化了一些。居于一年中低位。

其中，可持续经营能力整体来看转向恶化，销售回款能力短期内呈现出恶化趋势。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、中洲控股今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

中洲控股的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

中洲控股买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

中洲控股成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和中洲控股的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。