房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，大龙地产 600159怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，大龙地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个超级大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，开发流程为：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，现如今我国住宅的供给依旧小于需求。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国目前非常注重中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数， 涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）大龙地产个股分析

一、大龙地产公司基本情况

你关注的这支大龙地产600159，总市值亿元。

大龙地产旗下主要从事的业务涵盖了房地产业务以及建筑施工业务。房地产业务由控股子公司北京大龙房地产开发承担，主要开展住宅和商业方面的业务；控股子公司北京大龙顺发建筑工程承接了其建筑施工业务，主要是围绕房屋建设开展工作。

公司是北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，在顺义区具有较高的区域优势，先后创建了400余万平米的地产项目，大龙顺发拥有着建筑施工总承包一级资质。

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二、大龙地产产品分析——地方国资控股，多年深耕顺义市场

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产业务、建筑施工业务等主营业务。

房地产开发业务：

作为北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年潜心开拓顺义市场，拥有着特别深厚的区域资源。

房地产开发一级资质公司已经具备的，先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目，多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。

公司相继开发了400余万平米的地产项目，逐步汇集起来了非常丰富的项目开发经验，产品品牌以及质量方面，在项目所在区域拥有着较高的优势，有助于未来的组织发展与业务推展。

建筑施工业务方面的内容归纳如下：

大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司对人才队伍建设十分上心，旗下有75名各类高中级专业技术人员，其中18人属于一级建造师。

大龙顺发公司施工质量优异，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。

在过去的几年里面，公司多次获评“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“全国AAA级信用企业”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。

三、大龙地产运营分析——关注京津冀和广东中山，择机增加土储

根据我们调研得到的情况，大龙地产目前深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域，踊跃探求区域发展机遇，选择合适的时机得到资源和项目储备，为公司蓬勃发展提供助力，与此同时销售项目回款也要加快，确保公司现金流不出现问题。

深耕北京市顺义区、广东省中山市：

公司主要是在广东省中山市有在售的地产项目。截至2021年末，可供出售建筑面积7.70万平方米。公司目前有储备土地2宗，其中广东省中山市1宗，土地面积1.57万平方米，很快就会开工；内蒙古满洲里市1宗，土地面积15.12万平方米。

公司将继续聚焦北京市顺义区和广东省中山市两个区域。对于顺义区来说，它作为北京市重点发展的新城之一，中山市又坐落在粤港澳大湾区的中心位置，公司将利用两个区域各自具有的优势，踊跃探求区域发展机遇，主动顺应市场需求，根据已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，推动公司蓬勃发展。

并且，公司将进一步关注京津冀地区和广东中山两个区域周边市场情况，提升调查研究力度，结合京津冀一体化、粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。

加快销售项目回款速度：

顺义地区胡各庄限价房项目要及积极与住房保障部门对接，办理销售手续；中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度；满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。

四、大龙地产财务分析——财务状况有所下降

根据大龙地产2022年一季报：公司2022年一季度实现营收1.81亿，同比-6.25%；实现归母净利润554.26万，同比-84.32%；实现扣非净利润539.08万，同比-84.62%。

2022年一季度业绩变动主要源于：利润率较高的房地产业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。

随着公司地产项目逐步销售，业绩有望改善。

根据2022年一季报，我们对大龙地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

大龙地产盈利能力有所减少，回报股东能力大幅度减弱。

成长能力：

大龙地产成长能力逐步被削弱了下来，经营业绩承受着很大的压力。

偿债能力：

大龙地产偿债能力保持着平稳发展，存在短期债务风险但是能够控制住的。

运营能力：

加强了大龙地产的运营能力，但是还要加快存货的周转速度。

现金流：

不但大龙地产现金流能力有些减弱，甚至销售回款能力大幅度下降。

其中，大龙地产资产结构得到优化，即时支付现金能力明显加强。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、大龙地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

大龙地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

大龙地产买卖五档分析：

该股委比为， 卖盘比买盘； 委差为， 说明； 外盘内盘，后期存在可能。

大龙地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和大龙地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。