最近政策对房地产的高压和精准调控，小伙伴们面对节节攀升的房价有了一线光明。房地产未来一段时间内的发展将会如何呢？现在学姐就给大家推荐一个多元化发展的房地产的优质企业——京投发展。

学姐在开始综合分析京投发展前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：

一、从公司角度来看

公司介绍：京投发展是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。公司主要的经营范围在房地产开发、经营及租赁,公司产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易，经营模式主要是把竞得的项目地块经过专业化的规划、设计、建设、营销来达到赚钱的目的。此外,只要将持有少量经营性物业用于出租就能获取租赁收益。

大概认识了京投发展的公司情况后，再一起了解下公司在哪些领域更具优势？

优势一、开发优势，细分领域新机遇

京投发展房地产项目开发包括了自主开发和合作开发，除了无锡公园悦府和密云锦悦府项目，其他的那些项目都是通过合作进行开发的，合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。在北京地区有很多公司开发的项目，住宅及商业配套是项目中最主要的内容，轨道物业系列和城镇景观开发系列是其特色。

京投发展把交通车辆段基地轨道物业开发作为核心的商业运营模式，并且提出“TOD智慧生态圈”商业逻辑，继续打造公司轨道物业开发核心竞争力。自从全国轨道交通的飞速发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策背景下，可开发利用的车辆段基地数量增多,公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。

优势二、创投+北交所+新三板精选层概念

在京投发展中，北京国资委有实际控制权，用有限合伙人身份先后投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。公司在北京基石创业投资基金中所持有的股份为43.08%。北京基石创业投资基金目前所拥有河南润农节水科股份有限公司2.28%的股份。（创业投资基金即具备创投概念；北京基石创投入选新三板精选层；新三板与北交所是紧密相关的；此次京投发展的上涨动力就是北交所+新三板精选层+业绩增长）

由于篇幅有限，其他提到京投发展的深度汇报和风险指引，我整理在该篇文章之中，点击这篇文章了解：

二、从行业角度来看

严格控制下房地产行业供给侧改革不断推进，利好稳健优质龙头市占率也有所增加。调控加码的背景之下，我国的房地产从以前的形式直接供给了侧改革将加速，严格限制之前高杠杆的激进房企融资，可能会发生退出行业或放缓扩张的情况。对于京投发展这样的优质企业，其融资难度不大，同时还不用进行太大的成本投入，在合规要求下得到可以进一步扩张的空间，有希望在未来获得更高的市场份额。

与此同时在行业增长速度放缓的情况下，公司选择了多元化战略，有望保持高于行业增速且实现持续稳健增长。

总的来说，我认为京投发展公司在房地产行业中是龙头企业，有望在行业变革的浪潮中，实现自我发展再创新高。让文章有一定程度的滞后，倘若想更直观看到京投发展未来行情，想了解的朋友点击下文：有专业的投顾帮你诊股，看下京投发展现在行情是否到买入或卖出的好时机：