下面是关于“组合贷款是什么意思 个人住房组合贷款是由哪些组成的”的专业知识在线阅读。
组合贷款是什么意思？
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。
组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。
组合贷款的申请条件是什么？
1、有合法的身份;
2、准时足额缴存住所公积金的员工;
3、有稳定的经济收入，信用达标，有归还借贷款本息的要求;
4、有合法有用的采购、维修住所的合同、协议以及借贷款行请求供给的证明文件;
5、有所购(维修)住所悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住所的首付款;
6、有借贷款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿水平的法人、别的经济组织或自然人作为确保人;
7、达到本地公积金处理部门规则的借贷款条件;
8、借贷款行规则的别的条件。
申请组合贷款要注意什么？
1、申请条件：不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。
2、了解贷款流程：组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。
3、优先还商业贷款：组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
个人住房组合贷款流程？
1、什么是个人住房组合贷款：
个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。
在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
2、组合贷款流程：
a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。
c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。
d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
组合贷款的办理办法：
计划进行组合借贷款，初审手续与公积金借贷款一样。初审通过后，借贷款人到银行处理公积金借贷款其它手续时，要依照银行请求，填写商业借贷款的借贷款请求表并处理有关手续。
这些借贷款批阅完成后，一起由银行拨付到售房单位帐户。在组合借贷款中，公积金借贷款和商业借贷款的借贷款期限、借贷款日期和还款日期都是一样的，只不过履行不一样的利率。
个人组合贷款能贷多少？
1、公积金部分计算
1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万;
2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万;
3）公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;
上述取最低者为最终贷款金额。
2、商贷部分：n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分
申请组合贷款注意事项：
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、要用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、要选定适合自己的还款方式
不管是选择何种贷款方式，对于购房者来说，都应该先对还款方式进行了解，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
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